中央經(jīng)濟(jì)工作會議于12月12日至14日在北京舉行。會議指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。（12月14日中國新聞網(wǎng)）
其實很多人都在等。
當(dāng)央行明確提出“房價拐點初現(xiàn)端倪”的時候，許多人就在等今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開。這個會透露出來的信息，決定了2012年的房地產(chǎn)市場是強(qiáng)勢反彈，還是極度深寒。當(dāng)一切塵埃落定，許多房地產(chǎn)開發(fā)商一直以來最擔(dān)心的預(yù)感終于變成了無可更改的現(xiàn)實。
當(dāng)前對房地產(chǎn)的爭論，一直有兩派觀點：一派是“市場論”，主張把房地產(chǎn)完全交給市場，讓市場來自由調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格，反對政府的干預(yù)和調(diào)控；另一派是“調(diào)控論”，認(rèn)為房地產(chǎn)市場不能自由放縱，應(yīng)該以市場為基點，以民生為導(dǎo)向，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行政策性調(diào)控。
應(yīng)當(dāng)說，2008年之前，“市場論”占據(jù)主導(dǎo)地位，房地產(chǎn)在虛假刺激下一片繁榮，以至于到了手頭上有塊兒地就能大賺特賺的程度。一個廣泛流傳的案例是，某人在北京買房，打算下訂單之前突然肚子餓了，穿過馬路去買了個肉夾饃，回來之后房價已經(jīng)往上漲了好幾萬。與之相伴的是社會上開始對高房價“怨聲載道”，民間渴望打壓房價的情緒也逐漸高漲。
順應(yīng)這種情緒，也是為了民生和經(jīng)濟(jì)考慮，2008年前后，國家開始陸陸續(xù)續(xù)出臺一些調(diào)控房地產(chǎn)的政策�！皣藯l”、“國十條”、“國十一條”……這些特定的稱謂就是民間和媒體以及一些專業(yè)人士對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的簡稱。這些調(diào)控政策時嚴(yán)時松，甚至還出現(xiàn)過實質(zhì)意義上的搖擺性變動。在這樣一種調(diào)控環(huán)境下，房價頂著調(diào)控逆勢上漲，以至于人們感到“房價調(diào)控不下來”。
真正的拐點出現(xiàn)在2010年全國兩會之后，兩會確定了對房地產(chǎn)市場調(diào)控的基調(diào)。比較湊巧的是，兩會剛剛落幕，北京就連續(xù)爆出新地王，這似乎是專門和國家政策對著干。自此之后，國家的房地產(chǎn)調(diào)控愈加嚴(yán)厲，從限貸、限購到限價，大有“房價不降下來就誓不罷休”之意。
自2010年全國兩會之后開始的這一輪地產(chǎn)調(diào)控，時間之長、政策之嚴(yán)厲、決心之大，堪稱史上罕見。在此期間，伴隨著國家的調(diào)控政策，“市場論”和“調(diào)控論”也一直爭論不斷，但總的來說，還是“調(diào)控論”占據(jù)主導(dǎo)地位。這與國家的政策有關(guān)，也與民間要求房價降下來的強(qiáng)烈呼吁有關(guān)，更重要的一點在于它與市場的關(guān)系密不可分。支撐房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本動力還是剛性需求，當(dāng)剛性需求開始萎縮的時候，房價就會因把持不住而松動。這種客觀存在的剛性需求也防止了房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兵敗如山倒的大潰逃局面。
回想2008年前后中國房地產(chǎn)市場的“繁華”，不徹底的、局部的、短期的調(diào)控政策顯然阻止不了房地產(chǎn)市場的瘋狂。唯有持續(xù)時間長、不把房價穩(wěn)住誓不退兵的政策性調(diào)控，才能遏制住這種瘋狂。今年11月份，國務(wù)院總理溫家寶第一次明確提出“下調(diào)房價”，而以前的說法主要是“遏制房價過快上漲”以及“穩(wěn)定房價”或者“抑制房價”。這里面透露出來的調(diào)控力度明顯是不同的。
會有很多開發(fā)商記住2011年下半年，這個難熬的地產(chǎn)之冬。那么明年會春暖花開嗎？房地產(chǎn)商們唯一的指望就是調(diào)控政策的變向，而現(xiàn)在看，這也只是一廂情愿而已。政策上已經(jīng)明確表態(tài)，要讓過熱的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)下來。
不過房地產(chǎn)開發(fā)商似乎也不必絕望，因為這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議還提到要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”�；诖�，房價縱然不能再像以前那樣兇猛到“逮誰滅誰”，但也不至于出現(xiàn)大面積的潰逃�；貧w到一個合理的價格區(qū)間，讓百姓不再“望房興嘆”，讓開發(fā)商也有利可賺，這才是雙贏。（張軍瑜）
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（責(zé)任編輯：武曉娟）
