新聞背景：

    “國(guó)五條”莫讓調(diào)控樓市“審美疲勞”

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友 林蕭

    從民眾的角度來說，不管是最初的“國(guó)十一條”還是現(xiàn)在的“國(guó)五條”，政策中規(guī)定的哪些條款已顯得不那么重要，民眾最關(guān)切的莫過于調(diào)控的最終結(jié)果。更為重要的還在于，政策頻頻制定卻得不到落實(shí)，會(huì)讓人對(duì)樓市調(diào)控陷入“審美疲勞”狀態(tài)，對(duì)政策失去信心與熱情，最終損害政府的公信力。

    對(duì)于“國(guó)五條”的出臺(tái)，成效究竟如何，公眾正處于觀望狀態(tài)。如何改變政策的執(zhí)行從“懸浮”到“落地”，就必須使出“殺手锏”，比如將抑制房?jī)r(jià)同地方官員的政績(jī)、任用等掛鉤，比如在一些城市實(shí)行房改試點(diǎn)，對(duì)抑制房?jī)r(jià)措施不力、收效甚微的官員實(shí)行撤職或降職，只有“真給力”并打好政策“組合拳”，遏制房?jī)r(jià)才有可能成為現(xiàn)實(shí)。

    調(diào)控房?jī)r(jià)，政策見實(shí)效才是“硬道理”

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友 張宇航

    溫和也好，強(qiáng)勢(shì)調(diào)控也罷，見效才是關(guān)鍵，讓“居者有其屋”才是硬道理。針對(duì)此次新的“國(guó)五條”這五方面政策措施從表面來看大多是對(duì)原有措施的強(qiáng)調(diào)，但仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，其兼具連續(xù)性針對(duì)性，而且不乏新意，如關(guān)于限購(gòu)政策、房產(chǎn)稅擴(kuò)容、差異化信貸、房?jī)r(jià)控制目標(biāo)等原有調(diào)控政策的表述仍有趨緊跡象。堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍……這正是公眾需要的信號(hào)。由于房產(chǎn)稅作為一種調(diào)節(jié)收入的杠桿，政策本身是好的，在西方國(guó)家已經(jīng)運(yùn)用成熟，但在充分考慮我國(guó)國(guó)情的情況下，怎樣才能發(fā)揮出房產(chǎn)稅的有效調(diào)節(jié)作用，這還需要進(jìn)一步的完善，才能更好的為調(diào)控樓市服務(wù)。

    房產(chǎn)稅試點(diǎn)“擴(kuò)容”將推動(dòng)調(diào)控轉(zhuǎn)型

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友 譚浩俊

    正是由于限購(gòu)和限價(jià)等行政手段發(fā)揮了較大的作用，原本以為可以對(duì)房?jī)r(jià)和投機(jī)投資性購(gòu)房產(chǎn)生有效遏制作用的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，也在限購(gòu)、限價(jià)政策中成了“擺設(shè)”，基本沒有發(fā)揮作用，導(dǎo)致社會(huì)各方面對(duì)房產(chǎn)稅作用產(chǎn)生了懷疑。

    說實(shí)話，這并不是調(diào)控的問題，也不是調(diào)控不按市場(chǎng)規(guī)律辦事的問題，而是地方政府和開發(fā)商錯(cuò)誤理解和判斷中央調(diào)控決心的結(jié)果。而近一段時(shí)間以來出現(xiàn)的房?jī)r(jià)反彈和市場(chǎng)非正�；嘏�現(xiàn)象，一定程度上，又是地方政府和開發(fā)商錯(cuò)誤理解和判斷形勢(shì)的結(jié)果。因?yàn)�，按照�?dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際以及居民收入增長(zhǎng)和購(gòu)房能力變化的情況，并不具備房?jī)r(jià)反彈的條件，也不具備地價(jià)再迅速上漲的條件。

    “國(guó)五條”是更嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策的前奏

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友 喬瑞慶

    乍一看，“國(guó)五條”是對(duì)過去政策的重復(fù)和強(qiáng)調(diào)，好像沒有新的措施。但是中央對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控進(jìn)行打“組合拳”的框架已經(jīng)基本顯現(xiàn)。一是以問責(zé)制保證限購(gòu)、限貸政策的嚴(yán)格落實(shí)，抑制投資性需求和投機(jī)性需求，不排除擴(kuò)大限購(gòu)、限貸范圍的可能；二是以擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為手段增加炒房者的持有成本；三是通過增加普通商品住房、用地供應(yīng)和加快保障房建設(shè)進(jìn)度增加有效供給；三是嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，通過執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等手段對(duì)市場(chǎng)上惡意炒作房?jī)r(jià)的行為進(jìn)行打擊。總之，需求控制，供給保障，市場(chǎng)監(jiān)管，三管齊下是未來調(diào)控房間的三個(gè)主要方向。

    “國(guó)五條”的政策措施雖然不夠具體，但是未來所可能具體細(xì)化的調(diào)控執(zhí)行方式已經(jīng)有所顯現(xiàn)。在未來幾個(gè)月有可能出臺(tái)具體的執(zhí)行方案。從這個(gè)意義上，“國(guó)五條”只是更嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的前奏。

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（責(zé)任編輯：李志強(qiáng)）