近日，國務院公布了房地產市場調控的“國五條”，其中包括二手房個調稅按差額20%征收，上調二套房首付和貸款利率等“重拳”措施，被網民稱為最犀利調控政策。（3月3日《華西都市報》）

　　對于房地產調控，每一位中國公民都不陌生，2003年有“18號文”，隨后陸續(xù)有“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再就是最新出爐的“國五條”及其細則……但讓人遺憾的是，如此眾多的調控政策，仍然沒有管住“中國房產”這匹脫韁的野馬，在一些地方，房價仍然畸高。

　　應該說，國家頻頻出臺房產調控政策的態(tài)度是積極的，促進房地產健康發(fā)展的心愿是美好的，但為何眾多政策仍然管不住高漲的房價呢？

　　眾所周知，我國目前實行的是國稅和地稅分灶吃飯的稅收體制，而很多地方政府的稅收都要緊緊依靠土地，它們需要通過拍賣土地、引進房產公司來支撐地方財政；地方政府領導人需要通過各種經濟數據來獲得升遷的資本。因此，要促進房地產市場健康良性發(fā)展，必須改革與土地、與房地產有關的稅收體制；必須改革對地方政府的考核方式。比如，將各級地方政府拍賣土地的錢直接收歸中央，中央再根據地方政府修建廉租房、保障性住房的實際情況下撥款項，地方政府沒有權力直接處理土地拍賣金。

　　當然，當前的高房價除了地方財政助推外，還有很多方面在合力推動。比如，現在經濟發(fā)達了，改革開放“先富起來的那部分人”有很多閑錢需要尋求出處，而投資房屋、商鋪等不動產是他們最踏實的渠道，因此，國家除了通過改革來調控樓市外，還應該多開辟一些投資途徑，讓老百姓的閑錢有一個既合適又踏實的去處。

　　打蛇打七寸，樓市調控也一樣。如果找不準樓市七寸，或者找準了不想打，那中國的樓市調控只會步入惡性循環(huán)。

（責任編輯：武曉娟）