北京、上海等地陸續(xù)公布了“國(guó)五條”細(xì)則。其中北京市規(guī)定，禁止京籍單身人士購(gòu)買二套房，個(gè)人出售唯一住房免征20%個(gè)稅，這把“國(guó)五條”的“輿論漏洞”和“現(xiàn)實(shí)漏洞”打上了“補(bǔ)丁”。即使這樣，網(wǎng)上仍有人在尋找該規(guī)定的“進(jìn)一步漏洞”，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之喧囂，真可謂全球一絕。

　　調(diào)控房?jī)r(jià)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新世紀(jì)以來最艱苦卓絕、而且屢戰(zhàn)屢敗的“持久戰(zhàn)”。這一次會(huì)不會(huì)再輸，沒人敢打包票。有幾個(gè)原因在影響國(guó)人的判斷。

　　第一，限制房?jī)r(jià)，甚至把房?jī)r(jià)往回壓一點(diǎn)，這是政府一致的決心嗎？中央的這個(gè)決心看來是真誠(chéng)的，但一些地方政府的誠(chéng)意一直飽受懷疑。各省市落實(shí)“國(guó)五條”的細(xì)則直到昨天“大限”之日還沒出全，給人能拖則拖之感。

　　第二，不僅政府內(nèi)部的實(shí)際態(tài)度有分歧，社會(huì)上的利益分裂就更嚴(yán)重了。現(xiàn)在很難說中國(guó)大城市里希望房?jī)r(jià)漲的人多，還是希望房?jī)r(jià)跌的人多。輿論雖然對(duì)高房?jī)r(jià)口誅筆伐，但在現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)商、中介機(jī)構(gòu)配合購(gòu)買者規(guī)避限購(gòu)規(guī)定常常都是公開做的，人們對(duì)此幾乎不做譴責(zé)。

　　第三，大城市的房屋需求顯然是剛性的，即使那些“泡沫”，也有中國(guó)人喜愛房產(chǎn)、缺少其他投資渠道等因素的“剛性支撐”。這些需求之前幾次都迅速填補(bǔ)了政策的縫隙，最終像洪水一樣把幾次調(diào)控都淹沒了。

　　“國(guó)五條”必須有其他政策的協(xié)同輔助，它不能再是一支“孤軍”，去面對(duì)如此沉重的任務(wù)�！皣�(guó)五條”如果再失敗了，人們對(duì)新一屆政府執(zhí)行力的信心將受重挫。

　　上周國(guó)務(wù)院宣布將出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，它一旦形成，就將成為各種非正常購(gòu)房的強(qiáng)有力威懾，也會(huì)為今后出臺(tái)更系統(tǒng)、高效的房市調(diào)控政策鋪就信息平臺(tái)，因而它有可能成為抑制房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期杠桿。這項(xiàng)登記制度的出臺(tái)日期被宣布為2014年6月底前，我們希望它實(shí)際出臺(tái)得越早越好。

　　各級(jí)政府對(duì)調(diào)控房市的態(tài)度不甚統(tǒng)一，社會(huì)不同人群的利益嚴(yán)重分裂，“國(guó)五條”成了這種情況下中國(guó)上下能否辦成一件“大事”的考驗(yàn)。抑制房?jī)r(jià)的利弊關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，因此它比建一個(gè)全國(guó)性超大工程要難得多，它或許是中國(guó)“大事中的大事”。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來了社會(huì)不同部分的利益分化，中國(guó)今后很多事情都會(huì)毀譽(yù)并生，因此練的就是中央政府的協(xié)調(diào)力和權(quán)威。“國(guó)五條”如果獲得成功，將會(huì)讓社會(huì)對(duì)新政府“言必信、行必果”留下深刻印象，從而影響人們對(duì)政府今后做其他宏觀調(diào)控的預(yù)期。

　　我們認(rèn)為，真正落實(shí)“國(guó)五條”，把房?jī)r(jià)穩(wěn)住，溫文爾雅是做不來的。對(duì)于破壞市場(chǎng)秩序、公開對(duì)抗調(diào)控措施的個(gè)人和企業(yè)，應(yīng)當(dāng)用更嚴(yán)厲的行政或法律手段對(duì)付他們，該撤職的撤職，該起訴的起訴。

　　中國(guó)需要加快全方位的發(fā)展，向人們提供多種穩(wěn)定、可信的投資渠道。比如中國(guó)的股市需要加快健康化，它們將能夠分流房產(chǎn)市場(chǎng)的過大壓力。否則房產(chǎn)調(diào)控永遠(yuǎn)都有打一場(chǎng)岌岌可�！白钃魬�(zhàn)”那樣的悲壯。中國(guó)的事情扎到底，都是一盤大棋。▲

（責(zé)任編輯：周姍姍）