新聞背景：
北京、上海等地陸續(xù)公布了“國五條”細(xì)則。其中北京市規(guī)定，禁止京籍單身人士購買二套房，個人出售唯一住房免征20%個稅，這把“國五條”的“輿論漏洞”和“現(xiàn)實(shí)漏洞”打上了“補(bǔ)丁”。即使這樣，網(wǎng)上仍有人在尋找該規(guī)定的“進(jìn)一步漏洞”，中國房地產(chǎn)市場之喧囂，真可謂全球一絕。
地方版調(diào)控細(xì)則出臺后：“療效”如何？
不同的人會有不同的看法，這其實(shí)很正常。一方面，樓市聚集了太多的利益訴求，決定了判斷標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一；另一方面，樓市調(diào)控既不能完全靠行政命令完成，也不能完全靠市場自發(fā)秩序調(diào)整。如何在政府和市場中尋找到最佳交集點(diǎn)，從而達(dá)到雙方意愿的平衡，需要長期探索。從這個角度說，樓市調(diào)控的“療效”非一日之功能夠完全顯現(xiàn)。
但有一點(diǎn)可以肯定，從中央到地方的一系列明確舉措，表明抑制樓市非理性因素的政策環(huán)境將長期存在。因此，重要的問題在于，在政策環(huán)境非常明確的情況下，為什么樓市時常反復(fù)，甚至出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的現(xiàn)象？【詳細(xì)】
房價“屢調(diào)屢高”的原因：總是應(yīng)急之舉
究其原因，主要就在于這些房地產(chǎn)市場調(diào)控政策大都只是應(yīng)急之舉，缺乏調(diào)控的長效機(jī)制。房價一漲，就立刻出手試圖遏制；房價一跌，又匆忙出手刺激。在房地產(chǎn)市場供需矛盾突出、影響房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的其他因素不斷發(fā)生變化的情況下，調(diào)控政策容易陷入“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的境地，政策效果也大打折扣。
一方面，調(diào)控政策過于注重抑制需求，但在擴(kuò)大供給方面卻明顯滯后。調(diào)控政策盡管在出臺之際也強(qiáng)調(diào)增加市場有效供給的做法，但在具體操作過程中則大多將注意力集中到抑制需求上。
另一方面，調(diào)控手段過于偏重行政直接干預(yù)，而經(jīng)濟(jì)手段卻軟弱無力。行政手段的過度使用，意味著政府對房地產(chǎn)市場的直接干預(yù)越來越廣泛。但和經(jīng)濟(jì)手段相比，行政手段往往不具有可持續(xù)和長期效應(yīng)。經(jīng)濟(jì)手段包括財政、稅收、金融等各方面的內(nèi)容，以房產(chǎn)稅為例，雖然國外已有較為成功的經(jīng)驗(yàn)，但在國內(nèi)的試點(diǎn)工作卻遲遲未見實(shí)效，而且在推廣過程中阻力重重。再比如對超出房產(chǎn)原值的轉(zhuǎn)讓所得征收20%所得稅的規(guī)定，其實(shí)早在數(shù)年前在一些城市就有所規(guī)定，但真正付諸實(shí)施的卻寥寥無幾�！�詳細(xì)】
實(shí)現(xiàn)房價趨穩(wěn)：不能流于數(shù)字游戲
從短期看，實(shí)現(xiàn)房價調(diào)控目標(biāo)，重在穩(wěn)住市場預(yù)期，穩(wěn)住供求關(guān)系。如果放眼長遠(yuǎn)，讓房價漲幅回歸到合理正常水平，政府要做的事情，不僅僅是提出一個單純的調(diào)控數(shù)字指標(biāo)。
推進(jìn)中長期制度建設(shè)應(yīng)該實(shí)實(shí)在在地做起來，文件里面要寫，現(xiàn)實(shí)之中要動。綜合利用稅收手段，適當(dāng)調(diào)整現(xiàn)有稅制，讓房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)稅種發(fā)揮更大作用；實(shí)現(xiàn)住房信息全國聯(lián)網(wǎng)，明確住房存量從而釋放更多有效供給；保證商品房建設(shè)用地、推進(jìn)保障房建設(shè)從而擴(kuò)大住房增量，增加供給。更重要的是，地方政府應(yīng)該推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，在力爭經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長的前提下，確保居民收入的不斷增加，讓房價真正進(jìn)入公眾可以承受的預(yù)期范圍內(nèi)�！�詳細(xì)】
真正落實(shí)國五條：溫文爾雅做不來
各級政府對調(diào)控房市的態(tài)度不甚統(tǒng)一，社會不同人群的利益嚴(yán)重分裂，“國五條”成了這種情況下中國上下能否辦成一件“大事”的考驗(yàn)。抑制房價的利弊關(guān)系錯綜復(fù)雜，因此它比建一個全國性超大工程要難得多，它或許是中國“大事中的大事”。
我們認(rèn)為，真正落實(shí)“國五條”，把房價穩(wěn)住，溫文爾雅是做不來的。對于破壞市場秩序、公開對抗調(diào)控措施的個人和企業(yè)，應(yīng)當(dāng)用更嚴(yán)厲的行政或法律手段對付他們，該撤職的撤職，該起訴的起訴。
中國需要加快全方位的發(fā)展，向人們提供多種穩(wěn)定、可信的投資渠道。比如中國的股市需要加快健康化，它們將能夠分流房產(chǎn)市場的過大壓力。否則房產(chǎn)調(diào)控永遠(yuǎn)都有打一場岌岌可�！白钃魬�(zhàn)”那樣的悲壯。中國的事情扎到底，都是一盤大棋�！�詳細(xì)】
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編后語：
房產(chǎn)調(diào)控很簡單，連小學(xué)生都會，房產(chǎn)調(diào)控又很難，難到會牽扯到固化的利益格局……恐怕世界上沒有任何一個國家，對一個行業(yè)會出動如此密集的政策了吧！
眾所周知，任何違背市場規(guī)律的行為都會受到市場變本加厲的回?fù)�，房產(chǎn)亦如是，“拆東墻，補(bǔ)西墻”的做法只會帶來更加紊亂的房地產(chǎn)市場。
回顧：往期“經(jīng)”點(diǎn)熱評
（責(zé)任編輯：周姍姍）
