核心觀點(diǎn)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友周義興認(rèn)為，在討論城市房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，顯然就不能僅僅只將眼光放在城市房?jī)r(jià)的漲幅上，而應(yīng)當(dāng)對(duì)城市”地王“頻現(xiàn)、推動(dòng)城市房?jī)r(jià)上漲背后的因素加以更深層次的觀察與分析，具體地說(shuō)，就是要看到誰(shuí)是其中的最大獲益者，誰(shuí)又是其中的受害者，并進(jìn)而找到解決問(wèn)題的辦法，才可以說(shuō)會(huì)有利于社會(huì)進(jìn)步健康發(fā)展。
圖片來(lái)源：東方IC
房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”來(lái)臨，盡管調(diào)控政策仍在執(zhí)行，但受8月以來(lái)“地王”頻出影響，北京、上海等城市核心區(qū)域高端住宅走悄，市場(chǎng)成交量成階段性井噴之勢(shì)。（9月16日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）
“地王”頻現(xiàn)，誰(shuí)一線城市房?jī)r(jià)上漲得益者，誰(shuí)又是房?jī)r(jià)上漲受害者，或許才是一個(gè)更為重要的社會(huì)公共命題。
其實(shí)就房?jī)r(jià)上漲的利益流向角度講，或許不得不承認(rèn)，目前決定國(guó)內(nèi)城市房?jī)r(jià)、尤其是影響一線城市房?jī)r(jià)走向說(shuō)穿了就是一句話：地價(jià)決定房?jī)r(jià)。地方政府作為土地供應(yīng)的主導(dǎo)方與壟斷者，在自身財(cái)政收入很大程度上還要依賴于土地收入的前提下，可以說(shuō)，利用自已權(quán)力及其影響來(lái)推高地價(jià)，不但符合地方政府利益最大化目標(biāo)要求，也是地方政府，特別是一線城市地方政府增加自身財(cái)政收入的重要來(lái)源。換句話，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，地方政府是放價(jià)上漲的最大得益者——已經(jīng)是一個(gè)不容否認(rèn)的社會(huì)事實(shí)。
只要是稍對(duì)北京、上海等城市房?jī)r(jià)走勢(shì)有所了解的居民都知道，隨著“地王”的頻現(xiàn)，在北京、上海等城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)走俏的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不僅僅只是高端住宅，就是普通商品房?jī)r(jià)格的漲勢(shì)也非同一般，而且城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)漲勢(shì)還進(jìn)一步推動(dòng)了城市偏遠(yuǎn)地塊房?jī)r(jià)的上漲。
本應(yīng)以社會(huì)公共與公眾利益最大化為自身追求目標(biāo)的地方政府，在自已成為房?jī)r(jià)上漲最大得益者的同時(shí)，卻讓越來(lái)越多的工薪群體陷入買(mǎi)房難、買(mǎi)不起房的境地。這樣截然相反的“一得一失“的社會(huì)效應(yīng)，成為一種對(duì)地方政府行政追求的反諷。
我們?cè)谟懻摮鞘蟹績(jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，顯然就不能僅僅只將眼光放在城市房?jī)r(jià)的漲幅上，而應(yīng)當(dāng)對(duì)城市”地王“頻現(xiàn)、推動(dòng)城市房?jī)r(jià)上漲背后的因素加以更深層次的觀察與分析，具體地說(shuō)，就是要看到誰(shuí)是其中的最大獲益者，誰(shuí)又是其中的受害者，并進(jìn)而找到解決問(wèn)題的辦法，才可以說(shuō)會(huì)有利于社會(huì)進(jìn)步健康發(fā)展。
雖然地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴問(wèn)題上可能有“事權(quán)與財(cái)權(quán)不匹配”的無(wú)奈，盡管如此，從社會(huì)公平公正與健康發(fā)展的角度講，這些都不應(yīng)當(dāng)是地方政府成為推動(dòng)“地王”頻出的理由。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友 周義興）
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