核心觀點：中國經(jīng)濟網(wǎng)網(wǎng)友王振峰認為，年初不少地方把房價調控目標與“GDP和人均可支配收入增速”掛鉤，在歲末之際才出臺“突擊調控”政策，不得不讓人懷疑，這是沖著完成年度調控任務而來的。

圖片來源：楊戈 / 東方IC

　　新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了21個，這21個城市完成年度調控任務已經(jīng)基本無望。同時，還有26個城市的房價同比漲幅在8%-10%之間，這些城市同樣被認為，完成年度調控任務的難度也都非常大。（11月19日《人民日報》）

　　一些地方在樓市調控上缺乏真誠，一直在短效的“堵”、“限”等老套路上“轉圈圈”，明顯是一種缺乏改革進取心的懈怠思維。

　　本月18日，廣州國土房管局出爐了樓控新規(guī)——“穗五條”。上月，房價漲幅較大的深圳、上海、北京等一線城市也都出臺了新一輪的房地產(chǎn)調控政策。我們知道，年初不少地方把房價調控目標與“GDP和人均可支配收入增速”掛鉤，在歲末之際才出臺“突擊調控”政策，不得不讓人懷疑，這是沖著完成年度調控任務而來的。

　　眾所周知，住房問題關系民生，剛閉幕不久的十八屆三中全會雖然沒有明確提到“房地產(chǎn)調控”的字眼，但也并不意味著放棄對今后房地產(chǎn)市場走向的合理引導。相反，在理順房地產(chǎn)市場的立足點和手段上可能會有更多新的思路。

　　首先，對于房地產(chǎn)市場來說，供需關系肯定是決定房價的第一要素。如何通過市場手段，優(yōu)化配置好諸如稅費、土地、資本等各種資源，理應是保障地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎性工作。

　　其次，“市場決定”并不等于政府拱手無為。在加快推進保障性住房和供應體系建設上，政府還應用心而為。過去那種短期的行政控制、以堵為主的思路該改改了，事實上它也并沒有揪住歷年來房價的脫韁之繩。不是說要勒令行政調控馬上退出舞臺，而是要考慮該如何完善。

　　另外，“以堵治房”還不如“疏導治房”。普通民眾之所以認為如今的房價是扭曲的、不合理的，是因為這里既有收入與房價比的問題，也有公共資源配置不合理的地方，更有地產(chǎn)“投機”氣氛太盛、民眾投資渠道狹窄單一等現(xiàn)實困境。

　　最后需要強調的是，要做好“疏”，“管”的水平也有待提升。房價上漲有非理性的因素：一方面，灰色地產(chǎn)利益鏈條在運作；另一方面就是“地產(chǎn)腐敗”，諸如以權謀房、以權謀地……從近期查處的腐敗案件來看，相當多的官員落馬都與房地產(chǎn)相關。顯然，房子在他們眼里已經(jīng)偏離了居住功能，而成為不法牟利以及資產(chǎn)升值的工具。這樣的行為不僅破壞了市場分配的公正，也挑戰(zhàn)了公平的道德準則，更擾亂了當前的房地產(chǎn)市場秩序。

　　因此，加快構建透明、公正的房地產(chǎn)市場體系，是治理樓市的長效之法；而加大對腐敗的懲治力度，也是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要保障。（中國經(jīng)濟網(wǎng)網(wǎng)友 王振峰）


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