3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，下調(diào)了住房公積金和第二套商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例。有評論稱房地產(chǎn)的春天來臨。此次松綁到底是“刺激性政策”還是“符合百姓期待”，且聽各位聊一聊。

　　改善居住品質(zhì)得到鼓勵

　　藍維維（新浪微博用戶）：以自住性和改善性需求為主，國家重點培育這一部分“剛需”，同時配套出臺普通住房2年以上銷售免稅政策，既打擊炒房，又鼓勵改善居住品質(zhì)。在產(chǎn)權(quán)登記大背景下，此舉鼓勵選擇更好的樓盤，那些有良好物業(yè)服務，優(yōu)雅環(huán)境，良好配套，戶型設計好，得房率高，性價比高的房子永遠是受消費者青睞的。

　　鄧蘇梅（新快報記者）：此次調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)賣營業(yè)稅政策,最大看點也是將原先營業(yè)稅的免征期限從購房滿5年，下調(diào)為購房滿2年。比如，如果購房者購買的二手普通住宅是3年房,則在此前需要繳納100萬元×5.5%=5.5萬元營業(yè)稅，現(xiàn)在則因為超過了2年可以免征，省下了5.5萬元稅收。

　　陳勁松（深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長）：放松一線城市二套房限購為什么重要？1.一線城市新房主要在新區(qū)，與二手房并不重疊競爭；2.很多舊房正是剛需盤，而且在市區(qū)方便；3.由于限購，人為打斷了改善方賣舊換新的正循環(huán)。

　　“炒房團”不再鬧騰了

　　朱振鑫（民生證券研究院宏觀研究員）：央行的房貸新政兩個重點：一是鼓勵組合貸，以后組合貸可能不再只是個擺設，二是將二套房首付比例下調(diào)到40%（有房有貸）和30%（有房無貸）。不能否認這利好房地產(chǎn)，但不要夸大。房地產(chǎn)的賺錢效應正在弱化，房產(chǎn)造富的時代結(jié)束了。

　　宗良（中國銀行國際金融研究所副所長）：這一政策，是落實今年《政府工作報告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要舉措，體現(xiàn)了穩(wěn)增長的意圖，并非所謂“刺激性政策”。全國不同地區(qū)和城市房地產(chǎn)市場有不同特點，如一些一線城市需求較為旺盛，而二、三線城市需求偏弱，需要根據(jù)不同的情況靈活調(diào)整。此次調(diào)整給市場留下了空間，不同地區(qū)和不同金融機構(gòu)能夠靈活調(diào)整。目前，我國房地產(chǎn)市場已從供過于求向供求基本平衡轉(zhuǎn)變，前期為抑制房價過快上漲而采取的非常規(guī)房貸政策，也需要根據(jù)市場變化回歸到常態(tài)。從國際上看，調(diào)整后，二套房最低40%的首付比例仍然是比較審慎的，能夠防止投機性需求的膨脹。

　　慢慢會是每個家庭兩套房

　　溫彬（中國民生銀行首席研究員）：隨著我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和居民收入水平提高，對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大的空間。此次下調(diào)二套房最低首付比例、再結(jié)合近期央行的兩次降息，可以有效提高居民購房能力、降低還貸壓力，有利于改善民生，同時也有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　宋文杰（我愛我家市場研究中心評論員）：首付比例下調(diào)，意味著改善性需求的置業(yè)門檻大幅下降，杠桿效應增強；營業(yè)稅調(diào)整，可以讓先前有換房需求的購房者，更加容易賣掉手上的房子，增強資金流通。

　　李文杰（中原集團首席運營官COO）：現(xiàn)在每個家庭是可以兩套的。我認為一線城市應盡快優(yōu)化限購政策，鼓勵家庭“賣一買一，或賣二買一”，這樣既盤活現(xiàn)有存量，釋放改善需求，又可以擠出存量供應，穩(wěn)定房價。

　　李大霄（英大證券首席經(jīng)濟學家）：這是房地產(chǎn)政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，同時對經(jīng)濟穩(wěn)定劑股票市場的穩(wěn)定有重要作用。