備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法被列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃。事實上，與“房地產(chǎn)稅”一字之差的“房產(chǎn)稅”試點，已在上海與重慶開展逾四年。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告，上海及重慶試點房產(chǎn)稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，但成交均價并未出現(xiàn)明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度增長。此后3年多，房產(chǎn)稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。（8月10日《北京晨報》）

　　推行“房地產(chǎn)稅”已經(jīng)箭在弦上。這個時候，上海、重慶率先推行的與“房地產(chǎn)稅”一字之差的“房產(chǎn)稅”就顯得備受關(guān)注。依據(jù)數(shù)據(jù)來看，目前推行的“房產(chǎn)稅”作用并不明顯，甚至對于打擊房價的作用可以忽略不計。

　　當然，“房產(chǎn)稅”作用不明顯，不代表未來實施的“房地產(chǎn)稅”也起不到作用，這就要在立法的過程中，廣泛吸納民意，破解“房產(chǎn)稅”存在的問題，讓“房地產(chǎn)稅”真正發(fā)揮讓百姓“安然入睡”的效果。

　　筆者以為，要發(fā)揮作用，必須從這樣幾個方面入手。

　　首先，涉房稅收要放過“無毛之雁”。就目前的稅種來說，存在著雁過拔毛的詬病。凡是購買房子都必須繳稅，這忽略了民眾承受能力的。廈門目前出臺了一項新的規(guī)定，房屋面積低于60平方米的一房戶，不征收房產(chǎn)稅了。這就是稅收的柔情和接地。對于無房戶來說，購買房子本就是剛需，而且購買的只是60平方米，也只能是容身之所。未來的“房地產(chǎn)稅”應(yīng)該放過這個群體。

　　其次，涉房稅收應(yīng)打擊“房叔房嫂”。這里的“房叔房嫂”并不是指貪污受賄的情況，而是那些將房子當成牟利利器的炒房族。眼下，很多地方出現(xiàn)了空城和鬼城，這無疑加大了安居的負擔。我們并不是缺房子，而是很多房子沒有發(fā)揮作用。一邊是富人的豪華別墅落滿塵埃，一邊是窮人在城市無法安放一張睡覺的床，讓良好的房產(chǎn)資源成為擺設(shè)。溫州一位開辦企業(yè)的商人曾經(jīng)感嘆：辛辛苦苦一年不如我老婆炒幾套房子賺得多。這充分說明，房產(chǎn)已經(jīng)成為唯利是圖的手段了，這就要加大稅收征繳力度，把有限的資源倒逼給剛需的人群。

　　最后，涉房稅收要倒逼“房價合理”。無論是不是承認，也無論是大城市和小地方，房價可以說都已經(jīng)是普通民眾很難承受的了。一輩子的意義就是背負著一套房子艱難的前行。分期付款取得了房子，要用一生去償還，這些背負房貸大山的人，如何實現(xiàn)自己的“致青春”？這就需要加大豪華別墅、大面積房屋的開發(fā)商和購買者的稅收比例，而對于普通房屋就要降低稅收，倒逼開發(fā)商建設(shè)更多適合普通群體居住的房屋。

　　一套房子，讓百姓無法坦然入睡，沒有房子的百姓更是夜半噩夢。安居才能樂業(yè)。古人都有的讓天下寒士俱歡顏的情懷，“房地產(chǎn)稅”更應(yīng)該有。