數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國50個(gè)主要城市誕生的“地王”多達(dá)219宗，土地出讓金總額突破1萬億元，比去年同期高出近一倍。南京、杭州、合肥、蘇州等熱門二線城市，同比漲幅更是超過200%。與此同時(shí)，上半年全國住宅銷售面積增速接近30%，銷售額增速更是超過40%。盡管“地王”頻出、房價(jià)普漲，但是，看似紅火的樓市景象并不能掩蓋庫存壓力猶大的現(xiàn)實(shí)。在市場(chǎng)分化加劇的背景下，部分二線城市和三四線城市的庫存總量仍在高位。中國樓市可謂“冰火兩重天”。

　　房地產(chǎn)爆炸式增長不可持續(xù)

　　從今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)看，引發(fā)監(jiān)管層關(guān)注確是大概率事件。根據(jù)此前的政策意圖，一線城市和部分二線城市應(yīng)加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房價(jià)持續(xù)過快上漲；庫存較大的三四線城市則應(yīng)采取有效措施，努力化解房地產(chǎn)庫存。但從上半年市場(chǎng)情況看，一二線城市房價(jià)上漲過快，三四線城市庫存降不下來，央企身影不時(shí)在“地王”中出沒，全國新城新區(qū)規(guī)劃與建設(shè)也遠(yuǎn)超實(shí)際需求。諸多跡象表明，房地產(chǎn)去庫存尚未見效，而泡沫已經(jīng)重生。【詳細(xì)】　　

　　“地王”頻出，對(duì)于樓市去庫存目標(biāo)有弊無益。一方面，去庫存不可能靠高昂的樓市價(jià)格引導(dǎo)，這只會(huì)逼退潛在的增量購房人群；另一方面，過度依賴土地的財(cái)富效應(yīng)有可能導(dǎo)致城市和大企業(yè)資源錯(cuò)配，對(duì)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)等主要命題造成障礙。這樣的事，在上一輪樓市泡沫期已經(jīng)發(fā)生，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)調(diào)整期大大推后，加重了產(chǎn)能過剩的嚴(yán)重程度，至今陣痛不止。今天還經(jīng)得起新的產(chǎn)能過剩、資源錯(cuò)配的舊疾復(fù)發(fā)嗎？【詳細(xì)】　　

　　今年上半年房地產(chǎn)的繁榮，多是利用銀行金融杠桿炒作的結(jié)果。這些銀行貸款，在房價(jià)上漲時(shí)，什么問題也沒有，但當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)周期性調(diào)整，房價(jià)下跌時(shí)，問題就會(huì)暴露出來。以資產(chǎn)價(jià)格快速推高來拉動(dòng)GDP的增長，肯定將存在巨大隱患。這種增長不可持續(xù)，而且隨時(shí)都可能面臨泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。所以，對(duì)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，調(diào)整已經(jīng)開始，爆炸式增長的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可能持續(xù)的�！�詳細(xì)】　　

　　化解“地王潮”風(fēng)險(xiǎn) 樓市去庫存要打持久戰(zhàn)

　　也正是基于未雨綢繆的認(rèn)識(shí)，各地紛紛采取收緊政策的措施。有的出臺(tái)差異化信貸政策，截?cái)鄻鞘械慕鹑诟軛U；有的開始考核土地開發(fā)時(shí)限，防止坐地漲價(jià)；南京則干脆對(duì)土地出讓實(shí)施了限價(jià)措施。價(jià)格控制，當(dāng)然是見效最快的手段，但過去的調(diào)控史表明，價(jià)格干預(yù)無法長期實(shí)施，常常會(huì)隨著宏觀環(huán)境的變化半途而廢。更大的問題是，即使干預(yù)臨時(shí)生效，但往往會(huì)成為下一輪樓市高燒的點(diǎn)火器。從簡單的管制思維中走出來，在機(jī)制性層面長期施策，才是根本性的解決之道。只在表層停留，不可能控制住樓市虛火�！�詳細(xì)】　　

　　化解樓市庫存，無論國家層面還是地方政府，都在積極出招，這更需要有系統(tǒng)思維，科學(xué)規(guī)劃，細(xì)化政策。值得注意的是，去庫存應(yīng)通過“人的城鎮(zhèn)化”，而非加杠桿。事實(shí)證明，加杠桿只會(huì)導(dǎo)致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應(yīng)”，資金過度向一二線城市集中，既使熱點(diǎn)城市房價(jià)高位跳漲，也增加了三四線城市去庫存的難度。樓市去庫存不可能一蹴而就，其背后暴露出房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多積重難返的問題，但迎難而上是唯一的選擇。特別是在中國經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)力轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段，打贏去庫存這場(chǎng)持久戰(zhàn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，讓房地產(chǎn)業(yè)成為宏觀經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)定器”，意義重大�！�詳細(xì)】　　

　　在去庫存同時(shí)，如何應(yīng)對(duì)“地王”風(fēng)險(xiǎn)？筆者認(rèn)為，短期內(nèi)有效的選擇就是完善土地“招拍掛”出讓模式，“定配建、競(jìng)地價(jià)”是一個(gè)可行的探索。在該模式下，每一宗土地出讓前，按照建筑面積，政府可以規(guī)定一定比例的保障房（公租房或安居房）配建規(guī)模，并交由政府分配，然后再將地塊投入“招拍掛”市場(chǎng)。從長期看，抑制國企央企搶“地王”，一方面要以發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，挖掘創(chuàng)新增長動(dòng)力，專注國計(jì)民生為導(dǎo)向，加快推進(jìn)國企和央企改革。另一方面，貫徹2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組。此外，還要控制地方政府“炒地”行為。【詳細(xì)】　　

　　樓市調(diào)控不能除了“油門”就是“剎車”

　　圍繞“去庫存”主題的房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，是今年深化改革的重點(diǎn)內(nèi)容之一，其目的在于從根本上解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，去庫存是重點(diǎn)但并非唯一目標(biāo)。改革應(yīng)注重標(biāo)本兼治，除了解決不同地區(qū)及城市樓市的供需兩方面問題，更要重視調(diào)整體制與政策層面的扭曲，加強(qiáng)樓市融資等領(lǐng)域的審慎監(jiān)管，防范各種風(fēng)險(xiǎn)的滋生。

　　不少專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)改革，不應(yīng)僅僅關(guān)注購房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、戶籍制度，以及房地產(chǎn)的銀根環(huán)境與資金面條件等問題，更應(yīng)該重視行業(yè)的長期可持續(xù)性發(fā)展。未來，如何讓房地產(chǎn)行業(yè)真正發(fā)揮好經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”作用？諸如推進(jìn)“人的城鎮(zhèn)化”，土地管理制度改革，建立科學(xué)、有序、合理的“金融創(chuàng)新”機(jī)制，乃至于營造穩(wěn)定貨幣環(huán)境的貨幣政策，財(cái)政體制改革等，都是求解這一問題不可缺少的部分。此外，也有人指出，我國的勞動(dòng)人口數(shù)量變動(dòng)和城鎮(zhèn)化速度，可能成為支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)成長最關(guān)鍵的兩大要素�？梢�，如果樓市調(diào)控的兩只腳僅僅是盯著踩“油門”或踩“剎車”，恐怕不能解決根本性的問題�！�詳細(xì)】　　

　　說到底，今年的五大任務(wù)是“三去一降一補(bǔ)”，這也是一套組合拳，需要同時(shí)開打、同步推進(jìn)。因此，各地在大力推動(dòng)樓市去庫存的同時(shí)，還必須積極解決結(jié)構(gòu)性產(chǎn)能過剩的問題，有效推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，以真正改變對(duì)土地財(cái)政的過度依賴，使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展�！�詳細(xì)】　　

　　微言大義：

　　@東成西就Joe：做房地產(chǎn)就是好，只漲不跌，而且個(gè)個(gè)以漲價(jià)為榮。

　　@考拉的守護(hù)神：全國各地都一樣，有需求就有市場(chǎng)。

　　@有緣飄零：去庫存走樣了，變成了漲地產(chǎn)！一定是某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了，好好查一下。

　　@你有什么話好好說：管住央企，就沒“地王”了……

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編后語：

　　想降的三四線城市庫存降不下來，不想看到的一二線城市“地王”反而頻頻出現(xiàn)，從某種意義上說，這倒也符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。樓市去庫存，其實(shí)是在還過去的舊賬，但資本天然會(huì)向有利于利潤最大化的方向流動(dòng)，把希望主要寄托在金融杠桿身上，只能南轅北轍。那還能怎么辦？不妨先平心靜氣，由于歷史欠賬太多，樓市去庫存注定是場(chǎng)持久戰(zhàn)，急不得；再把視野放開闊些，要想標(biāo)本兼治，還得回到“人的城鎮(zhèn)化”上來。城市只有“練好內(nèi)功”，新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)形成了，軟硬件環(huán)境改善了，城市居民越來越多了，樓市庫存才能自然而然地真正消化，舍此別無他途。

　　回顧：往期“經(jīng)”點(diǎn)熱評(píng)