我國目前的租房市場仍不規(guī)范，“黑中介”、假房東、二房東重重設(shè)卡，“霸王條款”、無理漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。(1月3日法制日報)

　　一邊是我國的房屋租賃市場非常活躍，一邊又是“黑中介”、房東、假房東肆意而為，想漲價就漲價，想趕人就趕人，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障，房屋租賃市場主體地位嚴(yán)重失衡導(dǎo)致亂象紛呈。

　　此中原因較多，最重要一點是租賃市場缺乏剛性法律制度，對于租期、租價和租賃期間租戶的諸多權(quán)益，沒有明確硬約束力的法律規(guī)定，也沒有專門的法律法規(guī)處罰，租戶收入、尊嚴(yán)、基本權(quán)益得不到有效保證；其二是中介行業(yè)門檻低，人員素質(zhì)參差不齊，流動性大，房產(chǎn)中介更被看成是倒賣信息的簡單活兒，毫無技術(shù)含量，忽悠+掙錢、便成了中介的致富法寶，存在著無序競爭、惡性競爭的嚴(yán)重問題；其三，當(dāng)前住房租賃市場制度及市場體系還不完善，租賃市場存在監(jiān)管漏洞。針對房產(chǎn)中介的種種亂象，雖然可以通過中介行業(yè)協(xié)會投訴，由行業(yè)規(guī)定來處罰，但處罰力度極為有限。暴利驚人卻幾無成本，沒有任何處罰，導(dǎo)致“黑中介”、假房東、二房東肆無忌憚、層出不窮。

　　租房亂象不容小覷。首先是擾亂了正常的市場環(huán)境，房產(chǎn)中介不能提供真實準(zhǔn)確的中間代理服務(wù)，反而成為假惡丑的集散地、侵犯了民眾的知情權(quán)、選擇權(quán)；其次，房租欺詐、弄虛作假者得利，產(chǎn)生劣幣驅(qū)除劣幣效應(yīng)，很多中介競相效仿，惡性競爭愈演愈烈，“一房幾租”“虛假合同竊取房款”“強制代辦收費”、“吃差價”等丑聞頻出，破壞社會穩(wěn)定；

　　特別需要指出的是，中國城市化處在加速期，由于職業(yè)等空間上的頻繁變動，不少人口及家庭具有租房需求。規(guī)范化的房屋中介服務(wù)不可或缺。我們亟須轉(zhuǎn)變觀念，城市居民家庭住房消費可以通過購房、租房兩種途徑實現(xiàn)，住房租賃市場是住房市場的重要構(gòu)成部分。畢竟，任何社會里都不可能也沒必要人人都買房而不租房，同理，房屋租賃市場出租人權(quán)益單向失衡、遠(yuǎn)大于承租人權(quán)益的跛足發(fā)展也是不健康的、畸形的。

　　2016年6月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，旨在規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，促進(jìn)我國住房市場由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變。近日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上也鄭重強調(diào)，房子是用來住的，不是用來炒的，而租房亂象明顯背離了住房的基本屬性和調(diào)控政策要求，必須予以嚴(yán)格規(guī)范：

　　租賃市場的有序發(fā)展和規(guī)范，需要加快住房租賃市場的立法，制定專門住房租賃市場法律，強力遏制無理漲價、房租欺詐、不退還押金等“霸王條款”，細(xì)化租戶利益保障制度，切實保護(hù)租賃各方的合法權(quán)益；規(guī)范中介活動，嚴(yán)厲打擊弄虛作假、倒賣信息的行為，讓房產(chǎn)平臺、經(jīng)紀(jì)人、租房者都能清晰地知曉違規(guī)的界限與成本，提高準(zhǔn)入門檻，厘清行業(yè)規(guī)則，加強房地產(chǎn)中介從業(yè)人員管理，形成房屋租賃市場的正規(guī)化、專業(yè)化、品牌化；同時要健全租房市場的監(jiān)管，充分履行監(jiān)管職責(zé)，形成監(jiān)管合力，不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展、欣欣向榮。