每月5500元，一年6.6萬(wàn)元，這是北京市民李女士租住的房屋在2017年的價(jià)格。而在剛剛過(guò)去的2016年，這套房子的租金是每月5000元、一年6萬(wàn)元。我國(guó)目前的租房市場(chǎng)仍不規(guī)范，“黑中介”、假房東、二房東重重設(shè)卡，“霸王條款”、無(wú)理漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。（1月3日《法制日?qǐng)?bào)》）

　　由于規(guī)則闕如，一開(kāi)始房屋租賃市場(chǎng)就處于自發(fā)生長(zhǎng)狀態(tài)。加上監(jiān)管長(zhǎng)期缺失，房屋租賃市場(chǎng)的主導(dǎo)者才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有規(guī)制約束，且又處于市場(chǎng)主導(dǎo)地位，掌握了市場(chǎng)定價(jià)主導(dǎo)權(quán)，房?jī)r(jià)定得很高，出租方挾房漲價(jià)，租房者為了安身立命，不得不接受出租方的苛刻條件，結(jié)果，陷入出租方的“螺旋式漲價(jià)”圈套，不斷攀升，租房者令承租房叫苦不迭，倍感壓力，居大不易。

　　在這背后還有三個(gè)重要原因，一來(lái)地價(jià)貴過(guò)房?jī)r(jià)，面粉貴過(guò)面包，房?jī)r(jià)漲得厲害，同時(shí)，有的房地開(kāi)發(fā)商和中介惡意營(yíng)銷(xiāo)，推高房，房?jī)r(jià)不斷飆升，租房?jī)r(jià)格水漲船高；二來(lái)出租方屬于資本房，不差錢(qián)，坐地起價(jià)，租房者沒(méi)有選擇，出租方穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)，不愁房子租不出去，死扛價(jià)格不肯降，租房者徒喚奈何；三來(lái)物價(jià)總體水平呈上升趨勢(shì)，出租方有理由漲價(jià)，租房者也不得不承認(rèn)現(xiàn)實(shí)，結(jié)果，形成了“漲價(jià)有理”的定勢(shì)，難以撼動(dòng)。

　　盡管出租方有漲房租的理由，但相對(duì)消費(fèi)者的收入水平以及物價(jià)總體水平，租房?jī)r(jià)格仍然漲得太快，讓租房者吃不消，房租成了每個(gè)月的最大支出，也是剛性開(kāi)支，收入不高者無(wú)疑會(huì)感到被壓得喘不過(guò)氣來(lái)，于是就有群租房，住陰暗潮濕的地下室等現(xiàn)象，寧愿苦點(diǎn)兒累點(diǎn)兒，也要擺脫房租壓力，否則，無(wú)法維持基本生活，叫人情何以堪。所以，控制或降低租房?jī)r(jià)格漲幅，結(jié)束租房市場(chǎng)野蠻生長(zhǎng)的現(xiàn)狀，是眾多“租房族”的渴望，也是政府義不容辭的責(zé)任。

　　租房市場(chǎng)太亂，租房?jī)r(jià)格太高，漲幅超出總體物價(jià)水平，同時(shí)，“黑中介”、“假房東”、二房東重重設(shè)卡，以及“霸王條款”、無(wú)理漲價(jià)，房租欺詐、不退還押金，不接受漲價(jià)就強(qiáng)行趕人，出租方一枝獨(dú)大，租房者毫無(wú)還價(jià)能力，是不對(duì)等的市場(chǎng)，也是不健康的市場(chǎng)，更是不公平的市場(chǎng)，違背了基本的市場(chǎng)交易原則，使租房者倍感公平缺失，不只是租房者吃虧，也影響民眾的幸福感，甚至使人感到過(guò)于疲憊、乏力、無(wú)望。因此，必須盡快立規(guī)，培育健康的租房市場(chǎng)，促進(jìn)租房市場(chǎng)公平，終結(jié)混亂局面。