遏制熱點(diǎn)城市房價過快上漲被寫入2017年政府工作報告，話語剛落，新一輪樓市調(diào)控措施便在全國多地先后出臺。截至目前，包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內(nèi)的全國17個城市啟動或升級了限購限貸措施，22個城市出臺措施對本地樓市進(jìn)行調(diào)控。其中，北京的調(diào)控措施被認(rèn)為將此輪調(diào)控推向了高峰，同時也標(biāo)志著北上廣深四個一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

　　調(diào)控加碼，這是可以想到的結(jié)果，不僅是因?yàn)槿珖鴥蓵�再次�?qiáng)調(diào)了“房子是用來住的”，并把遏制熱點(diǎn)城市房價過快上漲寫入了政府工作報告，而且一些地方確實(shí)又出現(xiàn)了房價反彈的現(xiàn)象，很有繼續(xù)快速上漲的動力。也就是說，如果不進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，不對調(diào)控加碼，極有可能房價又要反彈。一旦反彈，就有可能引發(fā)比較嚴(yán)重的社會矛盾。所以，調(diào)控加碼的主要目的，就是要防止房價反彈。

　　事實(shí)也是如此，從這些年來樓市調(diào)控的實(shí)際情況看，調(diào)控不可謂不用力，也不可謂不具有針對性，但是，為什么每調(diào)控一次，房價就漲一次，而且，調(diào)控力度越大，漲的幅度也越大呢？原因就在于，調(diào)調(diào)停停，停停調(diào)調(diào)，調(diào)一陣，松一陣，甚至是調(diào)一陣松幾陣，自然，房價就會越調(diào)越高、越調(diào)起離譜了。與居民的購買能力相比，眼下的房價，顯然沒有繼續(xù)快速上漲的條件和資本了。如果再無節(jié)制地漲下去，不僅對居民的購房能力會產(chǎn)生嚴(yán)重影響，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會產(chǎn)生致命傷害�？刂品績r上漲，尤其是快速上漲，已成為經(jīng)濟(jì)工作中最需要引起重視的一個方面。

　　由于此次調(diào)控加碼，其目的并不是想讓房價出現(xiàn)多大幅度的下跌，而是防止房價繼續(xù)快速上漲，因此，雖然調(diào)控的力度很大，但是，殺傷力不會太明顯，也不會把降房價作為調(diào)控加碼的主要目標(biāo)。到目前為止，調(diào)控加碼的也主要是前段時間房價上漲較快、且有繼續(xù)快速上漲動力的城市，特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市。這也意味著，只要這些城市的房價能夠穩(wěn)定下來，就不會繼續(xù)加碼，也不會有新的調(diào)控政策出臺。相反，對三、四線城市會出臺相關(guān)的鼓勵政策，以推動這些城市的去庫存。所以，調(diào)控加碼對整個樓市的影響不會太大。

　　正是因?yàn)檎{(diào)控加碼的目標(biāo)是防止房價反彈，在政策的運(yùn)用和執(zhí)行方面，也會更加注重方式方法，注重力度的把握和節(jié)奏的控制，從而不會對樓市產(chǎn)生明顯影響。否則，又會出現(xiàn)前緊后松、房價快速反彈的現(xiàn)象。對樓市來說，只有“穩(wěn)”才是最根本的目標(biāo)。只要“穩(wěn)”了，就可以“既往不咎”、不“秋后算賬”。如果房價不能穩(wěn)定，繼續(xù)快速往上漲，就會倒逼新的調(diào)控政策出臺。而一城一策思路的推出，也在很大程度上解決了過去一調(diào)就死、一放就亂的問題，能夠讓調(diào)控的針對性更強(qiáng)、影響力更大、傷害面更小。

　　也正是因?yàn)槿绱�，此次部分城市調(diào)控加碼，對整個樓市不會帶來太大的影響，也不會引起房價的明顯變化。關(guān)鍵在于，這樣的加碼行為，能否持續(xù)維持下去，確保房價不出現(xiàn)反彈。只要房價不反彈，尤其是明顯反彈，政策就會比較平穩(wěn)�？v然是所謂的“強(qiáng)調(diào)控”，也只是說說而已。在房價上漲過快的城市中，原本就應(yīng)當(dāng)有這樣的平衡機(jī)制。嚴(yán)格地講，此次部分城市出臺的調(diào)控政策，與其說是調(diào)控房價，不如說是調(diào)控政府行為。至少，在這些城市，政府不敢再貿(mào)然拉動地價了。地價不動，房價就不會有大的變化。

　　對普通購房者來說，面對部分城市調(diào)控加碼，切不要以為房價會降了。筆者的觀點(diǎn)是，房價不大可能會降，不反彈就是調(diào)控成功、調(diào)控有成效，且必須持續(xù)對地方政府的行為產(chǎn)生約束力。因此，如果確實(shí)需要購買住房的，不妨選擇購買，而沒有必要再等待。按照目前熱點(diǎn)城市的需求狀況，未來上漲的概率還是要大于下跌。下跌的可能不大，大幅上漲的概率也不太會大。如果是投資，目前也未必是最佳時機(jī)，未來也沒有更好的機(jī)會。投資的目標(biāo)，應(yīng)該在城市范圍內(nèi)選擇，靠區(qū)位優(yōu)勢獲利，而不是靠房價自然上漲獲利。也就是說，剛需可以考慮，投資需要謹(jǐn)慎。調(diào)控加碼的目的是防止房價反彈，而不是房價下跌，不會產(chǎn)生調(diào)控紅利。