近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。（7月21日央視新聞）

　　房地產(chǎn)是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，盡管長(zhǎng)期以來國家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，但各地樓市長(zhǎng)期呈現(xiàn)堅(jiān)挺狀態(tài)，“房?jī)r(jià)高”、“買房難”一直是住房剛需群體的一大社會(huì)痛點(diǎn)，客觀上也影響了民眾的幸福感和社會(huì)的穩(wěn)定與和諧。有人為此提出“先租后買”的建議，但是，“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念、買房和租房明顯存在的權(quán)益不對(duì)等，則制約了人們對(duì)租房的選擇。國家九部委聯(lián)合下發(fā)的這一通知，無疑有望破解租房積極性不高的難題，有效緩解樓市剛需與房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的矛盾，既讓房屋租賃市場(chǎng)迎來春天，又推動(dòng)樓市走上良性發(fā)展軌道。

　　發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)是深化推進(jìn)“去降補(bǔ)”改革的重要舉措。房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，是國家解決樓市庫存過度飽和矛盾、激活經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能的一大戰(zhàn)略舉措。2015年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向；2016年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作；2016年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次要求，加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；�租賃企業(yè)發(fā)展；今年5月住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，成為我國首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)。由此可見，激活房屋租住市場(chǎng)，政府宏觀決策思路相當(dāng)明晰，政策也在不斷優(yōu)化、完善。

　　政策組合拳有望構(gòu)建租住并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新格局。房屋租賃向來是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分，租住市場(chǎng)波瀾不驚而只有購房市場(chǎng)的活躍，不僅是樓市亞健康的具體表現(xiàn)，而且很難使持續(xù)虛火的樓市降溫。在現(xiàn)行住房購買力受到限制、剛性需求與畸高房?jī)r(jià)矛盾依舊突出、抑制投機(jī)性住房需求成確保樓市健康發(fā)展必要選項(xiàng)的情況下，大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)顯然不失為明智選擇。搭建政府住房交易平臺(tái)、鼓勵(lì)新增用地建設(shè)租住住房、加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度、進(jìn)一步落實(shí)“放管服”為房屋租住市場(chǎng)發(fā)展開辟綠色通道，全方位的鼓勵(lì)、扶持政策，顯然不僅有助于消化現(xiàn)有樓市庫存，而且有利于促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸，重構(gòu)樓市發(fā)展新秩序。

　　“租購?fù)瑱?quán)”是刺激沉寂房屋租住市場(chǎng)的一支興奮劑。著眼于引導(dǎo)剛需族特別是年輕住房剛需者，優(yōu)先考慮“先租后買”住房消費(fèi)模式，放手發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，政策、制度創(chuàng)新的背后更是理念創(chuàng)新。最近廣州出臺(tái)的“租房16條”，不僅對(duì)國家相關(guān)政策進(jìn)行了細(xì)化，而且首度提出了“租購?fù)瑱?quán)”的概念，諸如租房者子女享受就近入學(xué)權(quán)利等等，盡管附加了一些條件，但其突破性意義顯而易見。既順應(yīng)了公共資源分配均等的公民權(quán)益平等這一發(fā)展大勢(shì)，是實(shí)現(xiàn)制度平等的一大進(jìn)步，又促進(jìn)市民立足自身實(shí)際，從經(jīng)濟(jì)承受力和權(quán)益保障等多角度做出權(quán)衡、取舍，讓更多的人愿意選擇租房既有潛在動(dòng)力又能成為現(xiàn)實(shí)可能，住房租住或可漸成社會(huì)新時(shí)尚。