核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，讓全體人民住有所居，根本還是在于要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)決遏制“炒房”行為。鼓吹家庭負(fù)債購(gòu)房言論當(dāng)休矣。
近日，有媒體報(bào)道，某研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)中國(guó)樓市的安全性仍然很高，理由是中國(guó)的家庭負(fù)債占GDP比例只有44%，低于美國(guó)的占比80%，也低于世界發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的平均水平74%。由于中國(guó)國(guó)內(nèi)儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)有限，加上房產(chǎn)的保值性質(zhì)，導(dǎo)致資本流向住房市場(chǎng)。
該研究機(jī)構(gòu)給出這個(gè)數(shù)據(jù)無(wú)非就是想證明，中國(guó)的家庭負(fù)債還不高，還可以繼續(xù)增加。因?yàn)榉慨a(chǎn)具有保值性質(zhì)，還可以繼續(xù)借錢買房子。一句話，家庭負(fù)債不高，還可以提高負(fù)債比率，購(gòu)置房產(chǎn)。這個(gè)研究結(jié)論含蓄地提示你，房產(chǎn)是金融投資品，是價(jià)值穩(wěn)定升值的投資品，是穩(wěn)賺不賠的投資品。
事實(shí)呢？房產(chǎn)是投資品嗎？“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，這是中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確定位。房地產(chǎn)的金融屬性會(huì)越來(lái)越弱化。未來(lái)，房子還能是很好的投資品嗎？肯定不是。偌大一個(gè)中國(guó)，需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)來(lái)支撐整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行，不可能長(zhǎng)期依靠房子的升值來(lái)保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展。相反，房地產(chǎn)的金融屬性越強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)越大，因?yàn)樗幕畏睒s擠壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間和發(fā)展質(zhì)量。
中國(guó)的家庭負(fù)債主要源于兩個(gè)方面，一個(gè)是家庭貸款買房，另一個(gè)是家庭貸款買車�？紤]到房?jī)r(jià)和車價(jià)的懸殊，前者的貸款量遠(yuǎn)高于后者，因而，造成中國(guó)家庭負(fù)債近年來(lái)大幅上升的主要原因還是房貸增加。在房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為國(guó)人不能承受之重時(shí)，某研究機(jī)構(gòu)還鼓吹貸款買房，不是不知道高房?jī)r(jià)的危害，就是故意為房地產(chǎn)商做“說(shuō)客”。
家庭負(fù)債占GDP比例高低與樓市安全性有關(guān)嗎？肯定有關(guān)，但不是說(shuō)家庭負(fù)債占GDP比例一定要達(dá)到某個(gè)數(shù)字，才會(huì)威脅到樓市的安全性，而是說(shuō)房貸增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)了民眾的承受能力，就一定會(huì)出問(wèn)題。不是說(shuō)家庭負(fù)債占GDP比例44%，房地產(chǎn)一定安全，家庭負(fù)債占GDP比例80%，房地產(chǎn)一定不安全，而是說(shuō)，只要房貸增加對(duì)房?jī)r(jià)增幅的刺激程度超過(guò)了民眾的承受能力，就一定會(huì)出問(wèn)題。
中國(guó)目前的情況是，房貸增加所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)讓民眾難以承受。買房難已經(jīng)成為一個(gè)重大的民生問(wèn)題。房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了民眾的承受能力。房?jī)r(jià)虛高已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。此時(shí)某研究機(jī)構(gòu)說(shuō)什么“樓市安全”，只能是自欺欺人。如果不是國(guó)家強(qiáng)有力的調(diào)控政策，防止樓市大起大落，也許房地產(chǎn)早就“遭過(guò)一劫”了。
讓全體人民住有所居，根本還是在于要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)決遏制“炒房”行為。鼓吹家庭負(fù)債購(gòu)房言論當(dāng)休矣。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論理論頻道開(kāi)放投稿，原創(chuàng)評(píng)論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論理論頻道征稿啟事。
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