繼上上周成都出現(xiàn)7萬人搶1000套房的驚人場面之后，就在上周，杭州某新樓盤開售當(dāng)天又上演了火爆異常的搶房大戰(zhàn)，甚至有購房者不堪搖號隊伍太長，在現(xiàn)場直接暈倒。
近來房地產(chǎn)市場異象頻現(xiàn)，上演種種“人間喜劇”，其實并非偶然現(xiàn)象，而是扭曲的房地產(chǎn)市場所隱藏已久的諸多問題，在短期內(nèi)的一次集中爆發(fā)。作為一種投資品的房子，能夠大大滿足投資者對盈利的需求。這些年來房價的持續(xù)上漲，已經(jīng)為房子能夠帶來豐厚的投資收益寫下了強(qiáng)有力的注腳。要解釋近期這一波買房需求的大爆發(fā)，就不得不提到“倒掛”，而這也是導(dǎo)致這次搶購風(fēng)潮的最直接原因。
所謂“倒掛”，就是指二手房價格超過了新房。以參與本次搖號的樓盤華夏四季為例，單價限價為26000多，而據(jù)媒體報道，距離華夏四季直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價已達(dá)52000元。顯而易見，只要能中簽，把房子轉(zhuǎn)手一賣就是一二百萬的凈收益，輕輕松松空手套白狼般賺回一套房子。許多人為了增加中簽率，把父母、子女能動用的指標(biāo)都用上了。面對這種幾乎是天上掉餡餅的事，誰還不趕緊多拿個盤去接著啊，排隊算什么，暈倒又算什么？
在過去的幾年，政府已經(jīng)出臺了上百項樓市調(diào)控政策。出臺政策的一個常用理由，就是要抑制投資者的非理性購房需求�？墒琴彿空哒怯捎谑抢硇缘模圆艜� “倒掛”所帶來的巨大利差的引誘下，蜂擁而上搶購新房。此情此景，再去指責(zé)購房者非理性，恐怕就沒有什么說服力了吧。
而“倒掛”的存在，不僅僅會刺激市場對新房的搶購，其影響更將進(jìn)一步蔓延到二手房市場。雖然這一波對新房的搶購主要是由“倒掛”帶來的利差所引起的，只是一個短期的逐利行為，但是它已經(jīng)在房地產(chǎn)市場形成了一種恐慌的氛圍，人們會以為市場又要開始瘋漲，所以沒有中簽的購房者，勢必要對二手房下手。
那么“倒掛”這種極其扭曲的現(xiàn)象，產(chǎn)生的原因又是什么呢？——限價。說起來并不神秘也不陌生，限價作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的一個重要手段，最近幾年在各大城市得到了廣泛的應(yīng)用。
然而經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理告訴我們，當(dāng)最高限價低于市場均衡價格時，就會導(dǎo)致商品的供不應(yīng)求。在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商在面對限價時，一方面會選擇減少開工面積；另一方面則會降低樓盤品質(zhì)。顯然，這都不是我們想要的結(jié)果。而為了保證公平而設(shè)計出來的搖號等方法，卻又恰恰成了各種尋租和套利的來源。二手房的價格反而超過了新房，這不正是限價扭曲了新房市場的一個明證嗎？
在房地產(chǎn)市場，關(guān)于房價有一個得到普遍認(rèn)可的規(guī)律：長期看人口，中期看土地，短期看金融。目前出臺的調(diào)控政策，主要還是集中在短期、與金融相關(guān)的領(lǐng)域，比如限價、限購、限貸等等，這些政策即便在短期內(nèi)有用，也只能是治標(biāo)不治本，距離政府要建立的“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，差的不是一星半點(diǎn)。
而人口流動的大趨勢，依然是大城市凈流入，小城市凈流出，盡管趨勢有所減緩，但方向沒有變化。因此，大城市房價高企的現(xiàn)象，在未來很長一段時間內(nèi)還將繼續(xù)存在。而大城市地方政府最近又要大力吸引人才，這將進(jìn)一步強(qiáng)化外來人口流入城市的趨勢。所以，地方政府要著眼于長期的發(fā)展趨勢，制定中期的增加土地、住房供應(yīng)的規(guī)劃，拋棄短期的粗暴限價等政策，只有這樣，或可有效解決房地產(chǎn)市場的痼疾。
（盤和林，中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后）
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