7月31日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

　　從十九大報(bào)告提出“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”開始，到2017年政府工作報(bào)告提出“遏制房價(jià)過快上漲”，再到此次政治局會(huì)議要求“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”。三次要求已經(jīng)充分表明了中央在樓市調(diào)控方面的態(tài)度，凸顯抓好樓市調(diào)控工作、推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展、維護(hù)廣大群眾利益的決心。

　　顯然，“房住不炒”既是定位，也是目標(biāo)。先把房子的居住屬性明確好，在此基礎(chǔ)上，再圍繞“居住”二字研究解決問題的辦法。

　　首先，就是遏制房價(jià)過快上漲。因?yàn)槿绻�房價(jià)一直維持快速上漲的勢頭，也就根本談不上居住的問題，房子就根本不可能回歸居住屬性。相反，會(huì)給炒房者更多的炒房空間。所以，這一階段的所有政策，都是圍繞遏制房價(jià)過快上漲所展開的。而解決這一問題的鑰匙，交給了地方政府，由地方政府依據(jù)本地實(shí)際提出調(diào)控措施，也就是所說的因城施策、分類調(diào)控。

　　拿到了調(diào)控鑰匙的地方政府，顯然是不敢掉以輕心的，而是“一站二看三通過”，既與以前的房價(jià)相比，也看周邊城市的動(dòng)靜。所以，稍稍出現(xiàn)一點(diǎn)房價(jià)異動(dòng)現(xiàn)象，就會(huì)立刻出臺(tái)調(diào)控措施。新的調(diào)控措施不斷，如深圳就出臺(tái)了“單位不能購買住宅；新供應(yīng)用地的商務(wù)公寓只租不售，新政后購買的商務(wù)公寓5年限售；新政后個(gè)人購房3年限售，之前買的不受限制；離婚2年內(nèi)買房，實(shí)施差別化按揭政策”的調(diào)控政策。其他一些地方也在出臺(tái)新的政策、新的措施。

　　第二步，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。這次政治局會(huì)議的要求，可謂真正是史上最嚴(yán)的要求。無論是過去的打壓房價(jià)還是此前的遏制房價(jià)過快上漲，與這次的要求相比，都大為遜色。

　　切不要小看了被拿掉的“過快”兩個(gè)字，這可是樓市調(diào)控邁入新階段的根本標(biāo)志。

　　這預(yù)示著遏制房價(jià)過快上漲的工作已經(jīng)基本達(dá)到目的，可以告一段落。接下來，就是遏制房價(jià)上漲了。房價(jià)過快上漲是絕對(duì)不行的，現(xiàn)在，房價(jià)上漲也不行，也必須嚴(yán)格控制、堅(jiān)決遏制。如此要求，也就決定了下一步的樓市調(diào)控工作，特別是近一段時(shí)間以來房價(jià)有點(diǎn)躍躍欲試的地區(qū)，可能將面臨較大壓力。如果再出現(xiàn)房價(jià)上漲，或許決策層會(huì)給你幾個(gè)月的消化時(shí)間。但是，如果持續(xù)上漲，可能就要約談約談了。

　　也正是因?yàn)橐�求從遏制“過快上漲”上升到了“遏制上漲”，對(duì)開發(fā)商、炒房客來說，無疑也是一次不小的警示與打擊。特別是炒房者，真的到了反思的時(shí)候了。如果執(zhí)意繼續(xù)炒房，不排除傾家蕩產(chǎn)的可能。

　　一旦房價(jià)上漲的問題得到有效解決，下一步目標(biāo)就極有可能建立長效機(jī)制，即房產(chǎn)稅等政策齊出，相關(guān)的制度和規(guī)定優(yōu)化與調(diào)整，市場秩序的規(guī)范與整治，包括金融行為、管理行為等都會(huì)提出新的要求，確保市場能夠健康、有序、可持續(xù)地發(fā)展，確�！胺孔〔怀础�的要求得到落實(shí)，確保房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)得到化解，確保租售結(jié)合的新的市場機(jī)制能夠順利建立。