核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友馬璐認(rèn)為，我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，要擺脫對房地產(chǎn)的依賴，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“脫虛向?qū)崱保膭钋趧谥赂�、知識致富，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展根基，絕不能繼續(xù)在“全民炒房”的亢奮中閉眼“狂歡”。
燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮(zhèn)，一個像北京又不是北京的地方。這里的炒房客見證了2017年3月環(huán)京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，有的炒房客踩在房價頂點(diǎn)，如今血虧上百萬，著名的“售樓一條街”陷入長達(dá)一年多的蕭條，開發(fā)商和中介還在掙扎著找尋機(jī)會。（10月17日中國新聞網(wǎng)）
樓市風(fēng)向真的變了。燕郊的購房者或許還在苦苦掙扎，有些地方的業(yè)主已經(jīng)坐不住了，“圍攻”售樓處，“逼迫”開發(fā)商不準(zhǔn)降價。合肥院子、杭州濱江集團(tuán)某項(xiàng)目等，因?yàn)榻祪r引起了不少此前購房業(yè)主的不滿，業(yè)主們前往售樓處維權(quán)，要求補(bǔ)差價、送車位或全款退房。
很多人信奉“會哭的孩子有奶吃”，但這次“房鬧”也并不能改變房地產(chǎn)“涼涼”的趨勢。房地產(chǎn)市場化后，房價有漲有跌，購房者理應(yīng)有這個心理準(zhǔn)備。另外，購房時已簽訂合同，便要遵守契約精神。而另一方面，伴隨著樓市調(diào)控趨嚴(yán)，開發(fā)商的日子也不好過，甚至有房企喊出了“活下去”的口號。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年9月，全國各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布共70次，年內(nèi)累計(jì)次數(shù)高達(dá)385次。哪里房價過熱，哪里就有政策出臺，對炒房者是“露頭就打”，限購、限售、限貸、限價、限商改住等徹底勒住了房價上漲的“韁繩”，扭轉(zhuǎn)了人們的預(yù)期。
種種跡象都表明，房地產(chǎn)市場正在降溫，無論商品房銷售還是土地市場，都不容樂觀。作為全國樓市晴雨表的北京，今年1月至8月，商品房銷售面積為354.2萬平方米，同比下降32.8%。其中，住宅銷售面積為266.3萬平方米，同比下降22.7%。1至8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗，占推出土地宗數(shù)的4.8%，較2017年上升1.2個百分點(diǎn)。
沒有只漲不跌的市場，但中國房地產(chǎn)市場漲了20多年，使大多數(shù)人誤以為房價只漲不跌。明知房價漲得不合理，但在集體無意識的非理性煽動下，許許多多的人加入其中，妄想最后“賺”一把。此輪調(diào)控從2016年9月30日拉開大幕，在2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，已提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，但在2017年、2018年，一些城市仍出現(xiàn)了萬人搶房的“盛況”。直到今年7月31日，中央政治局會議明確提出，“堅(jiān)決遏制房價上漲”，才徹底打擊了那些看漲者。
其實(shí)，炒房者眾，固然緣于投機(jī)心態(tài)，但也與過去的調(diào)控政策有關(guān)。以往的調(diào)控政策不能一以貫之，時緊時松，越調(diào)越漲，以致民眾被“教育”得買房要“趁早”、有能力要“多買房”。所以，在房價回歸常識、房地產(chǎn)市場回歸理性時，最主要的還是要堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖，建立和完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
中國特色社會主義進(jìn)入了新時代，我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。當(dāng)下的中國，更要擺脫對房地產(chǎn)的依賴，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“脫虛向?qū)崱�，鼓勵勤勞致富、知識致富，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展根基，絕不能繼續(xù)在“全民炒房”的亢奮中閉眼“狂歡”。（經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友 馬璐）
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