核心觀點：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者毛同輝認為，堅持“房住不炒”的市場定位決不能動搖，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策目標不容干擾。對于目前局部地區(qū)存在的市場亂象，相關地區(qū)應予高度重視，及時出手整治，而不能養(yǎng)癰成患。

　　無證售房，以贈送面積的名義擅改規(guī)劃，采用雙合同方式捆綁裝修款，拒絕購房人使用住房公積金貸款購房，捂盤惜售……近段時間以來，部分熱點城市房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)一些亂象。

　　花樣百出的房地產(chǎn)違規(guī)銷售行為，有的屬于虛假宣傳，有的屬于強制交易，有的是人為扭曲市場預期，有的是拒不執(zhí)行國家調(diào)控政策。如果任由這些亂象存在，不僅損害購房者知情權、公平交易權、自由選擇權等合法權益，使其花冤枉錢，而且破壞市場秩序，造成市場運行失范、競爭失序，更干擾中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的落地實施，讓保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控效果打了折扣。

　　仔細分析這些亂象，有的是久治不絕的頑癥痼疾，有的是隨市場形勢、監(jiān)管力度變化而或隱或顯的陣發(fā)病。從供需層面來看，這些熱點城市普遍存在庫存不足的情況，潛在購房需求很強烈，市場很大程度上由賣方主導。就監(jiān)管層面而言，相關部門監(jiān)管力度、監(jiān)管手段都有待加強和完善，從開發(fā)商到房產(chǎn)中介違法成本都過低。同時由于市場透明度差，購房者處于信息不對稱的不利地位。在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的政策環(huán)境下，部分開發(fā)商融資渠道變窄、資金成本上升，出現(xiàn)資金鏈緊張，因此不惜通過無證預售、夸大宣傳等違規(guī)手段來加速資金回籠。

　　應當強調(diào)，堅持“房住不炒”的市場定位決不能動搖，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策目標不容干擾。對于目前局部地區(qū)存在的市場亂象，相關地區(qū)應予高度重視，及時出手整治，而不能養(yǎng)癰成患。一要堅持“一城一策”“因城施策”，庫存緊張的熱點城市要加快項目預售證審批速度和商品房供應速度，同時增加住宅用地供應，合理有效管控市場預期。二是要加大監(jiān)管力度，改變過往一些類似“溫吞水”“和稀泥”式的監(jiān)管，切實提高市場主體的違規(guī)成本。既要對情節(jié)嚴重的違規(guī)行為施以霹靂手段，頂格處罰，又要保持對市場運行的敏銳反應，建立長效監(jiān)管機制。三要堅持“房住不炒”的市場定位，嚴格落實中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，保持政策定力，不動搖、不變通，決不能以搖擺曖昧的態(tài)度向市場傳遞錯誤信號，誤導市場，更不能讓市場亂象侵蝕調(diào)控效果，動搖市場預期和信心。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 毛同輝）

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