“成為業(yè)主這么多年，從來只有交錢的份，這次可算鐵樹開花，真的領錢啦！”11月23日，廣州市天河駿景花園小區(qū)業(yè)主尹先生發(fā)在朋友圈的一則消息，引來眾多羨慕的眼光。廣州市物業(yè)協(xié)會有關負責人告訴羊城晚報記者，小區(qū)將公共收益直接發(fā)放到業(yè)主手中，這種情況“目前很少見”。（11月24日《羊城晚報》）

　　長期以來，一直都是業(yè)主向物業(yè)交錢，如今業(yè)委會給業(yè)主發(fā)“紅包”，業(yè)主們覺得既新奇又開心，第一次享受這種待遇，將之比喻成“鐵樹開花”，可見其稀缺，自然也讓其他小區(qū)的居民艷羨不已。

　　實際上，該小區(qū)以前由物業(yè)公司管理公共場所收益，因賬目比較亂，業(yè)主對其開銷、支出均不清楚，所以意見較大，近年成立了業(yè)委會之后，業(yè)委會依規(guī)精心管理，所有賬目非常清晰明了，所以才有了業(yè)主收到“紅包”這件大喜事。

　　有央媒曾經(jīng)做過調(diào)查，近些年全國各地小區(qū)公共收益不明晰的情況層出不窮，由于歷史的原因和法律界限的模糊，小區(qū)內(nèi)公共設施權屬存在紛爭，小區(qū)內(nèi)公共收益界定模糊。誰有權出租屬于全體業(yè)主的空間？租金又該歸誰，各方的疑惑和紛爭導致居民不知情 ，對公共收益概念不清晰，而一些物業(yè)公司卻濫用職權，令公共收益開支不透明，給相關管理留下巨大漏洞。不僅停車位、地下室等小區(qū)公共空間被蠶食，公共設施里的廣告收入也是收支不明，公共收益遭侵占問題嚴重，由此引發(fā)的糾紛接連不斷。

　　明年起將正式實施的民法典明確規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。即明年開始，小區(qū)公共收益將不再是“糊涂賬”，一切應遵循民法典的原則和精神，讓公共收益的收支情況更加透明，保障業(yè)主真正享受到公共收益。但如何成立業(yè)委會，物業(yè)、業(yè)委會需要遵循哪些規(guī)定，如何規(guī)范管理等問題，一般居民都不太清楚。駿景花園小區(qū)的業(yè)委會無疑做了一次很好的嘗試。

　　對“紅包”數(shù)額的多少，不少業(yè)主并不在意，他們更看重的是這一措施喚醒了他們作為小區(qū)主人翁的意識，激發(fā)了他們共同搞好小區(qū)管理的熱情。當業(yè)主和業(yè)委會、物業(yè)都能依規(guī)辦事，各方就都有望在服務與獎勵、付出和回報的良性循環(huán)中，“得到”更多。

　　“業(yè)主收到紅包”樹立了一個良好范本， 佐證了“業(yè)主自治”的必要性、有益性。業(yè)主通過民主程序建立自治組織，確立自治規(guī)范、自主決定本小區(qū)范圍內(nèi)的公共物業(yè)事項，是現(xiàn)代社區(qū)管理的發(fā)展趨勢。當每一個小區(qū)成員都能積極、主動參與“業(yè)主自治”，把社區(qū)的事當做自家的事，使小區(qū)公共收益清清楚楚，支出明明白白，并從一個小區(qū)、一個街道不斷總結、擴散，鄰里關系、社區(qū)風貌與社會關系都將進入一個良性循環(huán)狀態(tài)。