日前，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，剛需購房人的條件之一為：登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下。這一規(guī)定引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。針對“剛需35歲限制”的疑問，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)網(wǎng)民留言時稱，關(guān)于網(wǎng)友反映的定義剛需購房者年齡問題，合肥房產(chǎn)調(diào)控新政并未排除35周歲以上購房者的購房資格，對于35周歲以上具有購房資格的購房者可參加普通購房者搖號購房。針對網(wǎng)民所提意見，該局正會同有關(guān)部門進行認(rèn)真研究，必要時將對相關(guān)政策進一步完善。

　　購房政策向剛需群體傾斜，已是當(dāng)前樓市調(diào)控的新常態(tài)。在這一背景下，合肥市對剛需群體購房附加35歲以下的年齡限制，引發(fā)質(zhì)疑其實是意料之中的事。一者，縱觀全國各地的樓市調(diào)控政策，對剛需群體進行年齡限制的做法罕有先例；二來，它與保障剛需群體的住房需求相悖逆。

　　客觀上說，合肥樓市調(diào)控新政的35歲年齡限制，并不是一刀切的。它主要是對于一些熱點樓盤予以限制。但即便如此，這一做法還是值得商榷。

　　一方面，從抑制炒房的角度，增加一條年齡門檻，完全是多此一舉。畢竟，要真正過濾掉炒房客，在當(dāng)前大數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)的時代，不需要額外增設(shè)年齡限制。再退一步講，它對于抑制熱點樓盤過熱現(xiàn)象的實際作用非常有限，但卻真真切切影響到了部分35歲以上剛需群體的購房需求。另一方面，這一做法也明顯帶有年齡歧視。在當(dāng)前35歲門檻現(xiàn)象日益引發(fā)社會關(guān)注的大環(huán)境下，連政府樓市調(diào)控都祭出35歲以下的要求，這無疑是為社會年齡歧視推波助瀾。

　　因此，不管是從現(xiàn)實必要性，還是從其帶來的負(fù)面影響的角度，此一做法都應(yīng)該及時進行調(diào)整。

　　必須承認(rèn)，合肥的樓市調(diào)控壓力確實不小。如前不久，住建部就專門約談了5個城市的政府負(fù)責(zé)人，要求堅決遏制投機炒房，合肥恰好位列其中。此后，各地紛紛對樓市調(diào)控政策加碼。合肥的新政中出現(xiàn)罕見的年齡限制，或許對外體現(xiàn)了調(diào)控的“力度”，但除了增加社會焦慮，實際價值非常有限。國家要求堅決遏制投機炒房，說到底是為了更好保障剛需群體的購房需求，而合肥限購政策卻直接針對剛需資格設(shè)置條件，這未嘗不是與調(diào)控的應(yīng)然目標(biāo)背道而馳。

　　事實上，合肥房價上漲過快局面的出現(xiàn)，投資客的炒作只是其中一個因素。當(dāng)?shù)赝恋刭Y源的“供不應(yīng)求”，同樣是一個不容忽視的原因。媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過去幾年合肥的土地供應(yīng)規(guī)模與龐大的市場需求相比嚴(yán)重不足，如去年成交面積更是達到過去5年來的新低，并且新增供應(yīng)主要集中在主城區(qū)以外的區(qū)域，而非核心區(qū)。因此，要抑制房價增長過快的勢頭，“想方設(shè)法”限制購房端，還要把土地供應(yīng)提上去。

　　在很大程度上講，對剛需群體進行年齡限制，表面上是抑制炒房客，但其背后更可能蘊藏著“搶奪”年輕人的“小九九”。當(dāng)前，越來越多的城市意識到年輕人口的重要性，如一般城市的人才政策都有明確的年齡要求。但是，在購房資格上也拿年齡說事，并以此來篩選年輕人，讓人看到的恰恰是“狹隘”而不是引人最需要的“開放”，之于城市的長遠發(fā)展來說，未必是好事。