核心觀點：中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者張國棟認(rèn)為，二手房買賣“去中介化”順勢應(yīng)時，效果值得期待。雖然難免對相關(guān)中介機構(gòu)和從業(yè)者造成一定沖擊，但是此項舉措將對二手房交易市場的規(guī)范運行起到積極作用，尤其是倒逼相關(guān)機構(gòu)規(guī)范經(jīng)營行為，從而促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能，個人房東可以直接在平臺上發(fā)布自己的房源，購房者在注冊后，即可直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，洽商房價。整個購房操作直接“去中介化”。

　　賣家直接發(fā)布房源，買家直接對接房東，“去中介化”的操作，既方便了買賣雙方看房溝通，又省去了中介費用，將使買賣雙方更快達成交易，有效降低交易成本。與此同時，直接交易的比例提升了，也有助于促進房價穩(wěn)定。

　　研究表明，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%是由中介機構(gòu)促成的，房東和購房者自主交易的比例相對不高。而這15%的自主交易，往往因為沒有平臺支持，使得交易風(fēng)險較大。

　　值得一提的是，此次杭州建立的官方交易平臺，重新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，使得個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，有效杜絕了信息外泄，防止了中介對買賣雙方的騷擾。而且，上架的房源均需通過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，確保了產(chǎn)權(quán)真實合法有效，最大程度提高了房源的真實性以及交易的安全性。

　　同時，杭州在全國率先搭建直售平臺，為房東和購房者提供了更多交易模式的選擇，打破了以往高度依賴中介機構(gòu)的局面，緩解了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的困境。買賣雙方的自主交易有了便捷安全的新渠道，有助于構(gòu)建更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

　　事實上，這些年各地推出了不少有關(guān)房屋買賣的創(chuàng)新舉措。比如2017年12月，深圳市與騰訊共同推出的新型智慧租賃平臺，也是一個去中介的、政府主導(dǎo)的交易平臺；2020年5月，河南永城成立的永城房產(chǎn)信息中心，就是一個政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；而此次杭州搭建的平臺，更首次明確了直售模式，讓購房全過程直接“去中介化”。這是一次突破，具有標(biāo)桿意義，值得各地結(jié)合實際推廣復(fù)制。

　　當(dāng)然，從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介并不能被完全取代。如果購房者購房時涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前還無法繞開中介獨自完成。而且，對于賣房者來說，在把房源放在直售平臺上尋求交易的同時，也可以同時委托給中介機構(gòu)，以提高成交機會。不過，未來二手房交易中，傳統(tǒng)中介包攬一切的模式的確需要改變。

　　總的來說，二手房買賣“去中介化”順勢應(yīng)時，效果值得期待。雖然難免對相關(guān)中介機構(gòu)和從業(yè)者造成一定沖擊，但是此項舉措將對二手房交易市場的規(guī)范運行起到積極作用，尤其是倒逼相關(guān)機構(gòu)規(guī)范經(jīng)營行為，從而促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。（中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 張國棟）


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