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央行“大招”影響的遠(yuǎn)不止房地產(chǎn)

2024-09-25 07:04 來源:南方日報
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(責(zé)任編輯:年巍)

央行“大招”影響的遠(yuǎn)不止房地產(chǎn)

2024年09月25日 07:04   來源:南方日報   維辰

  下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn);降低中央銀行政策利率,7天期逆回購操作利率下調(diào)0.2個百分點(diǎn);降低存量房貸利率,預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個百分點(diǎn);全國首套房二套房最低首付比例統(tǒng)一為15%,各地在此基礎(chǔ)上因城施策自主確定……9月24日上午,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,中國人民銀行行長潘功勝在會上宣布多項(xiàng)重磅政策,引發(fā)廣泛關(guān)注。

  降存量房貸利率、降首付、保障房再貸款加力等,對房地產(chǎn)供需兩端的影響顯著。以最受關(guān)注的下調(diào)存量房貸利率為例,在存量房貸利率過去偏高、提前還貸潮較為明顯背景下,下調(diào)存量房貸利率的呼聲已久,只不過在提前還貸與凈息差降低導(dǎo)致的利息損失中,銀行面臨兩難。針對這個“堵點(diǎn)”,央行將引導(dǎo)貸款市場報價利率和存款利率同步下行,保持銀行凈息差穩(wěn)定。對借款人來說,存量房貸利率降低50個基點(diǎn)意味著,額度100萬元的房貸30年可以減少利息支出共10萬元、每月月供減少大約280元,能夠減輕負(fù)擔(dān),壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年5月17日以后,首套房、二套房最低首付比例分別為15%、25%,此次統(tǒng)一為15%,二套房購房門檻降低,同樣有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。

  但系列“大招”影響的遠(yuǎn)不止房地產(chǎn)。從近期國內(nèi)外形勢來看,貨幣政策走向?qū)捤梢殉杀厝弧獓医y(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份我國幾大關(guān)鍵指標(biāo)中,除出口增速略有反彈外,工業(yè)、服務(wù)業(yè)、消費(fèi)、投資、核心CPI等均出現(xiàn)回落,比如8月份社會消費(fèi)品零售總額同比增長2.1%,是近10年次低點(diǎn)。這表明我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn),但國內(nèi)有效需求不足、市場信心偏弱等問題仍存。以宏觀視角來看,降低存量房貸利率預(yù)計(jì)惠及1.5億人口,平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元左右,有助于促進(jìn)消費(fèi)和投資。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),可以向金融市場提供長期流動性約1萬億元,這一舉措將顯著降低金融機(jī)構(gòu)資金成本,釋放更多資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),助力企業(yè)特別是中小企業(yè)發(fā)展,穩(wěn)定就業(yè)市場,刺激消費(fèi)需求。

  再說,美聯(lián)儲降息后會影響全球資金流動,包括中國在內(nèi)的全球新興市場可能會吸引更多資金關(guān)注,隨著中美利差倒掛幅度收窄,人民幣匯率穩(wěn)定運(yùn)行的基礎(chǔ)更為堅(jiān)實(shí),為我國實(shí)施支持性貨幣政策帶來更大操作空間。此時出臺政策改善社會預(yù)期,吸引場外資金入場,有助于支持性貨幣政策進(jìn)一步發(fā)揮作用,穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢。

  綜合來看,央行系列“大招”的考量主要有四重:支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長;推動價格溫和回升;兼顧支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長和銀行業(yè)自身的健康性;保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定?梢灶A(yù)見,抓住加大逆周期調(diào)節(jié)力度的重要窗口期,充分釋放流動性,將有力提振市場信心、激活經(jīng)濟(jì)活力。

(責(zé)任編輯:年。

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