一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年北京單套房每月的平均租金價格是2010元，但之后逐年上漲，至今年一季度租金價格已經(jīng)攀升至3660元，較2008年上漲82%，5年時間漲幅近乎一倍。數(shù)據(jù)同時顯示，5年來，北京房租平均漲幅竟然跑贏了房價。2008年北京市商品住宅期房成交均價為1.28萬元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均價約為2.2萬元/平方米，上漲幅度為71.87%，房價漲幅小于房租漲幅。（4月22日《證券時報(bào)》）
毫無疑問，從數(shù)據(jù)的表面看，房租在五年間上漲了一倍，漲幅超過了房價的高速增長速度，確實(shí)很瘋狂，讓廣大租房客很無奈。然而，我們透過數(shù)據(jù)的表面，從這五年間房地產(chǎn)行業(yè)的整體行情角度說，房租五年之內(nèi)翻倍，房租跑贏房價并不讓人覺得意外，相反很正常。
眾所周知，近十年來，雖然房地產(chǎn)行業(yè)幾經(jīng)大的調(diào)整，但是房價始終處于迅猛上漲態(tài)勢，結(jié)果就導(dǎo)致衡量房屋投資價值的“租售比”指標(biāo)不降反升，這意味著靠出租房屋回收住房投資的時間會更長。換言之，只要房租與房價同步上漲，或者房租上漲幅度小于房價的漲幅，意味著租售比指標(biāo)不斷升高，房租與房價之間的絕對值在不斷拉大。因此，從保證靠出租房屋按期收回住房投資的成本的投資角度說，房東就必須大幅上漲房租價格，要讓房租的漲幅要超過房價上漲的幅度。否則，出租房屋的投資就是一種實(shí)質(zhì)上的虧損。
事實(shí)上從價值規(guī)律角度講，房租漲幅跑贏房價，完全是供需市場的必然結(jié)果，是租房市場供不應(yīng)求的結(jié)果。一方面在這五年間，在從當(dāng)初的逃避北上廣到重回北上廣的浪潮之下，前往北京實(shí)現(xiàn)自己夢想的北漂大軍不斷壯大，外來人口的大量涌入就直接加大了對租房剛性需求，而新增住宅數(shù)量有限，滿足不了需求，從而推動了房租上漲。另一方面，房租市場與住房市場一個很大的不同，一般買房的剛需人群是沒房子的人，但是租房的剛需人群中還包括一些有房子的人，加大了租房需求。比如等待拆遷安置的市民加入了租房大軍，以及受到優(yōu)勢教育資源分配不均衡的影響，廣大在北京有住房的家長不得不租房陪讀，又增加了租房市場的需求。
更何況正如房東所言，五年來，物價在不斷上漲，很多產(chǎn)品的物價已經(jīng)翻倍，加上受到人民幣多發(fā)的影響，人民幣的購買力在下降，房租大幅上漲完全在情理之中，房東不是慈善家，而是投資商，在漲聲一片的時代里，要保證收益就必須大幅上漲房租。
毫無疑問，房租跑贏房價，直接加重了廣大北漂一族的生活負(fù)擔(dān)，讓他們進(jìn)一步淪為蟻?zhàn)澹x實(shí)現(xiàn)夢想的距離不是近了，而是遠(yuǎn)了。如何改變這一局面，筆者以為，從根本上來講，還是要降低房價，只有降低了房價，才能降低房租。其次，政府提供更多的廉租房，并把廣大外來人口納入其中，調(diào)節(jié)租房市場。再者，實(shí)現(xiàn)教育均衡發(fā)展，讓廣大學(xué)生就近入學(xué)，剔除陪讀大軍對租房市場的影響。
（責(zé)任編輯：年�。�
