5月12日，央行和銀監(jiān)會(huì)召集各銀行負(fù)責(zé)人召開住房金融服務(wù)座談會(huì)，要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。其中特別提到，合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住的房貸款需求。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，過(guò)去半年來(lái)，房貸利率優(yōu)惠幾乎在全國(guó)消失。在一些地方，銀行能給出的最低利率就是基準(zhǔn)，不少銀行首套房利率上浮5%至20%，并且無(wú)法確定何時(shí)下款，等于在實(shí)質(zhì)上將申請(qǐng)人拒之門外——“等貸”。

　　中國(guó)人歷來(lái)有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng)，而房產(chǎn)就是家庭中最大的一項(xiàng)資產(chǎn)，買房置業(yè)的需求受傳統(tǒng)文化影響很深。由于近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，居民收入增長(zhǎng)速度和財(cái)富積蓄能力跟不上房?jī)r(jià)上漲速度，“現(xiàn)在不買，以后更買不起”。這種恐慌的心態(tài)，也導(dǎo)致許多人不顧實(shí)際承受能力“硬著頭皮”買房。如何倡導(dǎo)并引導(dǎo)合理的住房需求，就等于擺在了有關(guān)部門面前的難題。

　　與政府有關(guān)部門相比，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)則更只是看重眼前的利益，特別是在房地產(chǎn)好的時(shí)候，往往會(huì)加大房貸的力度，甚至還會(huì)給購(gòu)房者打折，但是一旦遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，這些機(jī)構(gòu)又會(huì)收緊房貸，結(jié)果真正的需求被壓制，并進(jìn)而對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利的影響。

　　超前、恐慌的購(gòu)房觀念和行為，使大量購(gòu)房需求提前釋放，在一定程度上加劇了樓市供求矛盾，加劇了近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力。但我們也看到，市場(chǎng)也確實(shí)存在著合理的消費(fèi)需求。

　　央行的這個(gè)政策不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)大起大落，其主要的目的還是為了培育市場(chǎng)需求，保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展，是一個(gè)有選擇的、中性的政策。畢竟在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，供需之間還是不平衡，剛性需求和改善性需求對(duì)市場(chǎng)只能是一個(gè)小的撬動(dòng)，不會(huì)有大的變化。