德國聯(lián)邦統(tǒng)計局日前公布的家庭購房調(diào)查顯示,多數(shù)德國家庭沒有購買自己的住房。很多為房所困的中國人可能很疑惑:是德國房價太高、房源太少?還是居民收入太低、無力購買?或是他們無意擁有一套屬于自己的房子?

　　聯(lián)邦統(tǒng)計局的數(shù)字顯示,德國8050萬人口,4000萬個家庭,只有45%的家庭擁有自己的住房,這一局面近10年來幾乎沒有改變。不過,剩下55%的家庭雖然不買房,卻能保持心態(tài)平和,沒有著急上火,急于圓心中的“購房夢”。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因,有很多方面。

　　需要指出的是,德國那些無房家庭,并不是沒有經(jīng)濟能力買房——德國城市房價普遍不高,據(jù)調(diào)查,至少有三分之一的租房家庭有足夠的資金買房。德國首都柏林每平方米住宅均價約為2000歐元,約折合1.6萬元人民幣。

　　以不萊梅市為例,一套普通住宅只相當(dāng)于一個居民一年稅后凈收入的3.4倍。最貴的大城市慕尼黑房價,也僅相當(dāng)于一個居民9年零7月的稅后凈收入。

　　德國家庭不買房的首要原因,是工作需要。德國公務(wù)員因工作地點固定,通常都會買房,而其他勞動者因市場、企業(yè)經(jīng)營狀況等因素,工作會不斷發(fā)生變動,因此居無定所是常態(tài)。再加上德國買房后續(xù)費用多、手續(xù)繁雜,而自由遷徙權(quán)受到法律保護,因此很多人非但不排斥搬家,反而樂于享受環(huán)境變化帶來的新鮮感。

　　此外,一些社會因素也制約了人們買房的熱情。比如離婚率居高不下,從2000年到2012年,德國離婚率一直維持在45%以上；不想要孩子的夫婦增多,出生率下降,人口呈負(fù)增長；不少人選擇存錢養(yǎng)老,購買黃金保值等。

　　相對于人數(shù)占優(yōu)的租房一族,德國買房一族除了公務(wù)員群體,老年人也是一股不可忽視的力量。從聯(lián)邦統(tǒng)計局的數(shù)字可以看出,德國64歲以上的老人家庭,擁有住房的比例和人均居住面積都比較高。這一方面說明他們經(jīng)濟實力雄厚,一方面也反映了他們居有定所,頤養(yǎng)天年的“求穩(wěn)”心態(tài)。

　　另外,德國房源豐富,城鄉(xiāng)差距極小,給購房者提供了更多選擇。無論小城鎮(zhèn)還是農(nóng)村,人們同樣可以享受到城市各種快捷服務(wù)和文體娛樂。而且相比城市的擁擠嘈雜、空氣污染,山清水秀的田園更加適宜居住、生活。

　　可以說,德國是一個“租房國家”。由于法律完善、房源充足、租房價格穩(wěn)定、服務(wù)周到便捷,因此很好地平抑了房地產(chǎn)價格上漲。德國人買房并非資本投資,也無意將住房視作炫耀資本,房子的屬性只是用來居住。正因如此,德國家庭可以自由、從容地選擇買房或是租房,而不用擔(dān)心陷入“上無片瓦、下無立錐之地”的窘境。