對于中國房地產市場而言，崩盤論早已不是什么新鮮論調。每當樓市成交量低位徘徊之時，總有房地產市場即將崩盤的預判出現(xiàn)。

　　不過，這一次，國內房地產市場的低迷似乎引起了更廣泛層面的關注，穆迪投資者服務公司在其最新的經濟前景展望中警告稱，“中國房地產暴跌可能讓全球經濟復蘇脫軌”。穆迪悲觀地認為，中國房地產的成交量和成交均價會出現(xiàn)10%的下滑。穆迪還認為，房地產增長的放緩將會拖累中國GDP增長1-2個百分點。

　　在筆者看來，各種關于房地產崩盤的預判，都是一個危言聳聽的命題，日本房地產泡沫破滅后給日本經濟帶來的重創(chuàng)，我們有目共睹，基于此，我們的政府也不會讓中國房地產出現(xiàn)類似的事件。

　　首先，從宏觀的角度來看，中國經濟已由前三十年的“短缺經濟”轉變?yōu)椤斑^剩經濟”，經濟增速放緩是必然并將成為未來的常態(tài)，我們要做的是保證經濟平穩(wěn)發(fā)展，而不是保住7.5%的增長水平，我們需要適應發(fā)展速度稍低于以前的這種狀態(tài)，這將成為常態(tài)，也就是目前被描述為“新常態(tài)”的一種新的平衡點。

　　其次，中國的房地產增長也經歷了黃金十年，商品房在占據(jù)市場絕大多數(shù)份額后，增長速度自然會放緩。在經濟轉型期間，這兩個增長放緩的時間點遇到了一起，并不存在房地產增速放緩一定拖累了經濟增長，或者經濟增速放緩阻礙了房地產發(fā)展的腳步。

　　第三，在當前的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化依然是個重要的命題，從土地城鎮(zhèn)化向人口城鎮(zhèn)化進發(fā)的過程中，意味著只建設大量的住宅已經不能滿足人們的需求，商業(yè)化的配套需要積極跟進，這又給了房地產開發(fā)企業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。當然，在這種發(fā)展過程中，自然會有一部分企業(yè)因為自身資金、資質實力被淘汰出局。

　　第四，如今，松綁樓市的政策也已陸續(xù)出臺，這無疑給樓市觀望者吃了一顆定心丸。銀行信貸的松動，對于無論是準備入手購進個人住房的個人購房者，還是買地進行開發(fā)的開發(fā)商，都是一個很大的利好。

　　總之，中國的房地產崩盤，只是別有用心者危言聳聽的言論罷了。