國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有54個(gè)，上漲的城市有16個(gè)；同比價(jià)格變動(dòng)中，深圳漲幅最高，為40.5%，已連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲，湛江漲幅最低，為下降6.5%。除深圳之外，一線城市中，北京同比上漲8.1%，上海增長(zhǎng)12.7%，廣州增長(zhǎng)7.1%。這也意味著，一線城市與其他城市相比，市場(chǎng)分化的矛盾仍在加劇。

　　眾所周知，按照市場(chǎng)規(guī)律，只有供不應(yīng)求，才會(huì)價(jià)格上漲。反之，則價(jià)格下跌。一線城市的房?jī)r(jià)能夠持續(xù)上漲，特別是深圳，更是一路領(lǐng)漲，說(shuō)明這些城市的市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)處于不平衡狀態(tài)，亦即需求大于供應(yīng)。至少，不再象前幾年那樣出現(xiàn)飽和。而供求關(guān)系的變化，則是連續(xù)多年市場(chǎng)低迷，購(gòu)買力被政策抑制的結(jié)果。一旦政策松綁，剛性需求、特別是投資需求激活，市場(chǎng)也就開(kāi)始活躍，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲了。

　　現(xiàn)在的問(wèn)題是，一線城市的房?jī)r(jià)上漲，并沒(méi)有傳導(dǎo)到其他城市、特別是三四線城市。對(duì)絕大多數(shù)三、四線城市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存積壓的矛盾，依然十分嚴(yán)重。一方面，去庫(kù)存的效果很不理想。需求與已經(jīng)形成的庫(kù)存相比，仍然很不協(xié)調(diào)，無(wú)法給去庫(kù)存提供更多幫助。特別是投資性購(gòu)房，在三、四線城市已經(jīng)處于完全停滯狀態(tài)；另一方面，受前些年過(guò)度依賴“土地財(cái)政”影響，多數(shù)城市都政府負(fù)債累累、運(yùn)行困難，迫切需要通過(guò)“土地財(cái)政”進(jìn)行消化，因此，新增房源的動(dòng)力也很強(qiáng)，對(duì)去庫(kù)存形成更大壓力。

　　也正因?yàn)槿绱�，一線城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，必然會(huì)對(duì)三、四線城市構(gòu)成更大的壓力。首先，給地方政府帶來(lái)了房?jī)r(jià)將要上漲的錯(cuò)覺(jué)。對(duì)絕大多數(shù)地方的政府來(lái)說(shuō)，面對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行和財(cái)政日益困難，都在迫切期待房?jī)r(jià)能夠反彈、市場(chǎng)能夠復(fù)蘇，從而繼續(xù)依靠房地產(chǎn)維持政府運(yùn)行和建設(shè)所需要的資金。因此，面對(duì)一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，一定會(huì)形成整個(gè)房?jī)r(jià)都要上漲的錯(cuò)覺(jué)，從而再度通過(guò)政策拉動(dòng)市場(chǎng)、拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。結(jié)果，會(huì)使得三、四線城市出現(xiàn)新增房源擴(kuò)大、庫(kù)存壓力更大的現(xiàn)象

　　其二，迫使開(kāi)發(fā)商調(diào)整投資策略。雖然地方政府會(huì)在一線城市房?jī)r(jià)中迷失方向，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，卻不會(huì)再進(jìn)行錯(cuò)誤的決策。因此，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商會(huì)將占據(jù)轉(zhuǎn)移到一線城市，從而從三、四線城市撤退。如此一來(lái)，就會(huì)倒逼地方政府在土地交易方面，做出更大的讓步，把土地價(jià)格壓得更低，從而進(jìn)一步增加庫(kù)存壓力。

　　第三，會(huì)讓剛性需求進(jìn)一步萎縮。雖然說(shuō)中國(guó)人有買漲不買落的習(xí)慣，但是，在購(gòu)房問(wèn)題上，已經(jīng)變得越來(lái)越理性、越來(lái)越慎重了。一線城市的房?jī)r(jià)上漲，對(duì)三、四線城市的居民，不僅產(chǎn)生不了影響，反而在所在城市沒(méi)有跟風(fēng)漲的影響下，更加認(rèn)為房?jī)r(jià)可能會(huì)跌，從而繼續(xù)保持等待觀望的想法。那么，三、四線城市去庫(kù)存的問(wèn)題，也就很難得到解決。

　　第四，帶來(lái)政策的更加混亂。越是市場(chǎng)低迷，越是去庫(kù)存效果不好，政府就越希望通過(guò)政策來(lái)刺激市場(chǎng)、刺激住房消費(fèi)。那么，政策出臺(tái)得越多，居民的消費(fèi)欲望也會(huì)更弱。因?yàn)�，�?jīng)過(guò)了若干年政策考驗(yàn)的居民，已經(jīng)深諳政策與市場(chǎng)的關(guān)系。政策越多、越濫、越亂，說(shuō)明市場(chǎng)狀況越差，等待觀望的情緒也越濃，指望市場(chǎng)復(fù)蘇的希望也就會(huì)進(jìn)一步落空。這也是一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲帶給三、四線城市的影響之一，或者說(shuō)沖擊之一。

　　據(jù)悉，為了刺激住房消費(fèi)，管理層還將采取更加寬松的政策，如信貸政策、公積金政策、稅收政策等。只是在房?jī)r(jià)不跌，或房?jī)r(jià)仍然處于政府調(diào)控范疇，而不是市場(chǎng)供需范疇的情況下，政策再多，可能也很難讓市場(chǎng)出現(xiàn)火爆。一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，就是因?yàn)槭袌?chǎng)供需關(guān)系的改善，而其他城市尤其是三、四線城市的市場(chǎng)供需關(guān)系并沒(méi)有發(fā)生變化，自然，也就不可能出現(xiàn)一線城市這樣的房?jī)r(jià)上漲，也不能用買漲不買落來(lái)衡量居民購(gòu)房心理。兩極分化，也可以認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)，何時(shí)才能步入?yún)f(xié)調(diào)行列，就看三、四線城市的去庫(kù)存效果。從眼下而言，一線城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，帶給三、四線城市的，是負(fù)影響、負(fù)作用。

　�。ㄗT浩俊，中國(guó)網(wǎng)時(shí)事評(píng)論員）