據(jù)報道，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會2日公布個人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點；對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　對此，有不少網(wǎng)民表示，房貸新政可以直接刺激普通住宅需求尤其是剛需入市，加速樓市去庫存進程，對購房者和房企都是直接性利好。不過，應(yīng)警惕游資趁機進場投機炒作，造成房價暴漲，樓市調(diào)控方式應(yīng)更加注重市場化、長效化以及差別化。

　　利好去庫存

　　網(wǎng)民“福牛歌”稱，首付門檻降低，有利于剛需入市，尤其是對于那些剛參加工作，收入不低，但積蓄不多的年輕人，可謂是“及時雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求，對購房者和房企都是直接利好。

　　網(wǎng)民“歲歲枯榮”則指出，除少數(shù)一線城市供不應(yīng)求、市場火爆以外，二線城市中也有一部分的發(fā)達城市表現(xiàn)不錯，這些城市住房庫存壓力不大，同時經(jīng)濟穩(wěn)定、人口仍保持增長，降首付的效果主要體現(xiàn)在這部分基本面不錯的城市上。

　　不過，網(wǎng)民“熙玥”認為，住房的嚴重過剩仍然是一個不爭的事實，特別是在一些三四線城市。降低首付只是把購房者進入市場的門檻降低了，并沒有降低購買住房的成本，只不過這些成本延后支付而已。

　　防止過度投機

　　值得注意的是，房貸新政中要求銀行業(yè)及其他金融機構(gòu)，應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　對此，有專家表示，這意味著風險控制十分重要，銀行不能不顧一切代價擴大房屋貸款，否則會導(dǎo)致投機炒作，造成房價暴漲。

　　網(wǎng)民“5720432317”表示，有關(guān)部門參與調(diào)控能夠引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向良性的方向發(fā)展，同時，也應(yīng)警惕房價過快上漲，堅決抑制投機投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。

　　網(wǎng)民“fw”表示，未來應(yīng)盡快出臺政策，落實“分城施策”方針，應(yīng)加大對三四線城市的政策支持，尤其是在稅收和信貸方面，出臺立竿見影的實質(zhì)性利好政策。

　　網(wǎng)民“bu3hn161”認為，房價過快上漲固然不是我們希望的，但大幅回落同樣也容易誘發(fā)各種矛盾，因此根本出路在于深化住房制度改革，加快建立分層次住房制度和相應(yīng)的政策體系，形成適應(yīng)不同需求層次的住房供應(yīng)體系，合理引導(dǎo)住房需求和住房消費模式，推動房地產(chǎn)市場可持續(xù)健康發(fā)展。（記者 趙東東 整理）