核心觀點(diǎn):中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者譚浩俊認(rèn)為,樓市去庫存的辦法要多一些,渠道要寬一些,但關(guān)鍵還是要激活城市居民的需求。而進(jìn)行棚戶區(qū)改造,無疑是最有效的方式之一。
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3月15日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹在回答中外記者提問時(shí)表示,棚戶區(qū)改造有利于房地產(chǎn)去庫存。他說,從去年看,棚改貨幣化安置的比例達(dá)到了29.9%,今年要加大工作力度,力爭(zhēng)向50%努力,可以說對(duì)于消化庫存是一舉雙得。
對(duì)如何去庫存,管理層可謂動(dòng)足了腦筋、用盡了辦法,甚至希望通過鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購房來消化三、四線城市的商品房庫存。殊不知,在這些城市缺乏產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、就業(yè)比較困難的情況下,農(nóng)民工不可能大規(guī)模進(jìn)入城市,就算他們?cè)敢膺M(jìn)城,目前城市的配套服務(wù),也可能會(huì)使他們猶豫不決。
要消化三、四線城市的商品房庫存,立足點(diǎn)還是要放在刺激剛需上。按照三、四線城市居民住房的實(shí)際狀況,剛需是存在的,關(guān)鍵在于,如何釋放住房需求,釋放市場(chǎng)購買力。毫無疑問,棚戶區(qū)改造就是十分有效的一種手段,且遠(yuǎn)比鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房來得容易和快捷。
多數(shù)商品房庫存比較嚴(yán)重的三、四線城市,往往城郊結(jié)合部建設(shè)了大量的高檔商品房,且配套基本齊全。但是,城市中心卻十分落后,仍聚集著大量住房條件沒有得到改善的人群。這意味著,如果能夠投入資金把這些地區(qū)的改造工作做好,對(duì)三、四線城市的去庫存是有積極作用的。
需要注意的是,對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造,要盡可能地減少新庫存出現(xiàn),可以增加一些商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等。這也能大大增強(qiáng)城市的吸引力,增強(qiáng)投資者的信心。一旦投資者多了,產(chǎn)業(yè)發(fā)展了,也能吸引外來人口流入,也將有利于去庫存。
樓市去庫存的辦法要多一些,渠道要寬一些,但關(guān)鍵還是要激活城市居民的需求。而進(jìn)行棚戶區(qū)改造,無疑是最有效的方式之一。(中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 譚浩俊)
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