“北京房地產(chǎn)中介下架了近萬套高價房源�！币晃坏禺a(chǎn)人士表示，這在業(yè)內(nèi)已經(jīng)不是一個秘密。日前，北京市住建委開展了對房地產(chǎn)中介專項執(zhí)法檢查，包括擅自發(fā)布房源信息、哄抬房價等不良行為。此前，北京各家房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價房源，北京甚至出現(xiàn)大批“學(xué)區(qū)房”一夜之間價格統(tǒng)一跌到14.99萬元／平米的現(xiàn)象（3月30日《北京青年報》）。

　　針對今年部分城市樓市過熱現(xiàn)象，最近上海、深圳等地出臺了樓市新政，北京雖沒有出臺新政策，但主管部門也在采取積極行動，例如對房產(chǎn)中介進(jìn)行專項執(zhí)法檢查。此舉不僅有利于遏制二手房價格過快上漲，而且也能對中介行業(yè)起到規(guī)范作用。無論是中介下架近萬套高價房源，還是大批學(xué)區(qū)房價格跌到14.99萬元／平米，都說明此次執(zhí)法檢查已經(jīng)收到了初步效果。

　　我國樓市有不少亂象，其中房屋中介行業(yè)可謂是最亂的領(lǐng)域。不過，這種專項執(zhí)法檢查更像是運動式治理，而中介機構(gòu)的表現(xiàn)則像是在應(yīng)付檢查。中介之所以下架近萬套高價房源，是因為相關(guān)部門約談了多家中介負(fù)責(zé)人，要求這些地產(chǎn)中介作出不哄抬房價的保證，否則北京將出臺相關(guān)的整治和調(diào)控政策。也就是說，中介下架高價房源并不是自覺行為、市場行為，而是被迫作出的選擇。因此，基本可以斷定，風(fēng)頭一過高價房源還會上架。此外，中介下架高價房源也是一種臨時表演。雖然表面上看高價房源不會公開掛牌，但不排除在暗地里推銷和交易的可能，因為高價房源的利潤空間更大更有誘惑力，其中的學(xué)區(qū)房又能拿優(yōu)質(zhì)教育資源大做文章，所以，中介機構(gòu)的表現(xiàn)基本是在糊弄執(zhí)法檢查人員，目的是避免出臺整治和調(diào)控政策。同時也是在糊弄輿論，防止輿論監(jiān)督把“槍口”對準(zhǔn)中介行業(yè)。

　　在這些年二手房價格快速上漲過程中，房屋中介是最主要的推手。北京大批學(xué)區(qū)房一夜之間價格統(tǒng)一跌到14.99萬元／平米，這一現(xiàn)象說明學(xué)區(qū)房價格完全掌握在中介手里，想讓房價漲就能漲起來，想讓房價降就能降下去，這是很不正常的。一般來說，學(xué)區(qū)房的價格是由教育資源和供求關(guān)系決定的，但實際情況是房屋中介機構(gòu)在操盤。

　　高價房源包括高檔房、學(xué)區(qū)房等，這類房屋價格越高、交易量越大，對一個城市的平均房價影響就越大，會影響到市場預(yù)期和房價走勢。所以，治理中介機構(gòu)哄抬房價十分必要，但治理要抓住關(guān)鍵，不要被中介的表演所迷惑。所謂抓住治理關(guān)鍵，筆者認(rèn)為，其一是強制中介完整公開房源信息，解決買賣雙方信息不對稱的問題；其二是對中介違法行為嚴(yán)厲懲罰。

　　房屋中介屬于中間服務(wù)商，本應(yīng)賺取合理的服務(wù)費，但經(jīng)常賺取的卻是房屋交易的高額差價。房屋中介不規(guī)范操作，不僅損害了房屋買賣人的利益，而且還擾亂了市場秩序制造了很多糾紛。從實踐來看，造成中介行業(yè)亂象頻出的原因之一是監(jiān)管體制沒有完全理順，雖然住建、物價、工商等多部門監(jiān)管，但職責(zé)仍不明確。同時，由于房屋中介的原因造成的合同糾紛及相關(guān)損失如何承擔(dān)等問題，在法律上也不完善，亟待理順監(jiān)管體制，完善法律法規(guī)。