本周，關(guān)于樓市的新聞?lì)l出不窮。5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格。4月70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中，環(huán)比價(jià)格上漲65個(gè)（前值62個(gè)），下跌5個(gè)（前值8個(gè)）；同比價(jià)格上漲46個(gè)（前值40個(gè)），下跌23個(gè)（前值29個(gè)），持平1個(gè)（前值1個(gè)）。北上廣深新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅有所收窄。

　　統(tǒng)計(jì)局對(duì)此解讀稱，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。而同比一、二線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，三線城市由降轉(zhuǎn)升。

　　從數(shù)據(jù)看到的一線城市漲幅放緩，并沒有在實(shí)際市場(chǎng)運(yùn)作中體現(xiàn)出來。幾乎和統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)同步，在18日上午剛剛結(jié)束的拍賣中，上海周浦純住宅地塊由保利以54.5億元?dú)⒊鲋貒鷬Z得，可售住宅樓板價(jià)5.45萬元/平方米，這意味著保本售價(jià)將高達(dá)7.9萬元/平方米，再度刷新了上周泗涇6萬元/平方米的保本價(jià)地王。

　　二線城市的樓面地價(jià)也出現(xiàn)了上漲。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國(guó)土地總成交額的七成，同比上升280%；二線城市的成交樓面均價(jià)同比暴漲180%。一向低調(diào)的合肥房管局也開始很直白地發(fā)聲了：“政府在必要的時(shí)候，會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸。開發(fā)商要加快推盤速度，如果價(jià)格一直控制不下來，會(huì)加大政策力度進(jìn)行調(diào)控�！�

　　而經(jīng)歷了去年下半年到今年上半年的國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)整之后，房地產(chǎn)去庫存與一、二線城市樓價(jià)上漲幾乎同時(shí)存在。一方面是三、四線城市去庫存艱難，另一方面是房地產(chǎn)政策的利好促使一、二線城市樓價(jià)回暖甚至升溫，因此也不斷有人問，當(dāng)下到底是買房還是賣房合適。

　　客觀地說，在一個(gè)政策之手尚未退出的市場(chǎng)上，進(jìn)行市場(chǎng)操作判斷是一件風(fēng)險(xiǎn)非常大的事情，因?yàn)槌山坏膬r(jià)格和成交率完全取決于政策的出臺(tái)時(shí)機(jī)。本月也出現(xiàn)了北京海淀區(qū)一業(yè)主坐地起價(jià)80萬元才愿意過戶房產(chǎn)的新聞，為避稅假離婚后真離婚的事件也層出不窮。當(dāng)政策不夠穩(wěn)定的時(shí)候，市民為了算計(jì)他們此生可能最大的投資所用的聰明才智是前所未有的。這并不能用契約精神來譴責(zé)他們，應(yīng)該看到的是一些地方政府對(duì)政策的過度解讀，以及民眾在政策和市場(chǎng)變化面前的無所適從。

　　經(jīng)濟(jì)尚在合理區(qū)間運(yùn)行，地方政府尚不應(yīng)該以短期幾個(gè)月的價(jià)格作為政策調(diào)整風(fēng)向，在理解和執(zhí)行國(guó)家政策的同時(shí)，也要客觀看待價(jià)格上下浮動(dòng)的情況。很多政策未必能有立竿見影的效果，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，結(jié)構(gòu)調(diào)整中的陣痛在房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)有所體現(xiàn)，地方政府不能比民眾更慌亂。

　　對(duì)于自住的買房人而言，任何時(shí)候買都是合適的，畢竟銀行存款的漲幅還不如樓市漲幅，買套房能住又能獲得賬面上的升值，何樂而不為。但對(duì)于投資性質(zhì)的買房人而言，現(xiàn)階段買商品房恐怕并非明智選擇，但隨著商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)推進(jìn)，或許會(huì)出現(xiàn)其他的投資渠道。

　　而賣房，跟賣股票一樣，高點(diǎn)永遠(yuǎn)出現(xiàn)在成交后，因此也不必苦惱彷徨，畢竟獲利套現(xiàn)本身就是落袋為安才好。