近日，北京某購(gòu)房網(wǎng)站出現(xiàn)標(biāo)價(jià)150萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房引來(lái)網(wǎng)友關(guān)注，因?yàn)檫@間所謂的“學(xué)區(qū)房”并非房屋，而是一條供院內(nèi)其他住戶(hù)進(jìn)進(jìn)出出的過(guò)道。雖然中介聲稱(chēng)不能居住，只可落戶(hù)，但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種奇葩學(xué)區(qū)房存在著諸多“不確定性”，市民若想購(gòu)買(mǎi)應(yīng)謹(jǐn)慎。記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，除大耳胡同外，北京草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地均有標(biāo)為“學(xué)區(qū)房”的過(guò)道出售。（6月22日《北京晨報(bào)》）
每到畢業(yè)季，無(wú)論在我國(guó)一線城市，還是在二三線城市，學(xué)區(qū)房都會(huì)成為熱門(mén)話題。盡管價(jià)格居高不下，仍絲毫影響不了一些人的購(gòu)房熱情，即使貴得離譜，仍不乏下手者。比如今年3月，北京一套11.4平米的學(xué)區(qū)房售價(jià)530萬(wàn)，以每平米46萬(wàn)的單價(jià)，創(chuàng)下近期學(xué)區(qū)房單價(jià)的記錄。而今，北京再爆10平米過(guò)道叫價(jià)150萬(wàn)的奇聞，讓人感覺(jué)到的已經(jīng)不只是驚嘆，而是荒唐了，因?yàn)樗吘惯�不是房。難怪有不少網(wǎng)友大呼“漲了姿勢(shì)”。
對(duì)于這樣的所謂“學(xué)區(qū)房”，我情愿稱(chēng)之為“學(xué)區(qū)過(guò)道”。這下最大的疑問(wèn)就來(lái)了：過(guò)道能否予以自由買(mǎi)賣(mài)？上述新聞中的房屋管理局表示，如過(guò)道具有房屋所有權(quán)證，可以正常辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。然而我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬業(yè)主共有。從這個(gè)法律條文來(lái)看，過(guò)道何來(lái)房屋所有權(quán)證？那些單獨(dú)出售的過(guò)道，或許是在《物權(quán)法》實(shí)施之前，連同房屋一起擁有了房屋所有權(quán)證，但在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，過(guò)道、門(mén)廳等屬于公共場(chǎng)所，這也是基本常識(shí)，一般不允許分割買(mǎi)賣(mài)，至少不能擅自進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槟銚碛挟a(chǎn)權(quán)，其他人卻擁有路權(quán)。現(xiàn)在，面對(duì)多處標(biāo)稱(chēng)為“學(xué)區(qū)房”的過(guò)道公然出售，竟然沒(méi)有哪個(gè)部門(mén)出面規(guī)范或干預(yù)，恐怕也頗為荒唐。
另一問(wèn)題是，一條條過(guò)道被房產(chǎn)中介當(dāng)作“學(xué)區(qū)房”來(lái)炒作，有的還得以公然出售，難道購(gòu)買(mǎi)了過(guò)道也能落戶(hù)？對(duì)此，上述新聞給了我們一個(gè)交待：過(guò)道落戶(hù)存在著諸多“不確定性”，社區(qū)民警會(huì)親赴實(shí)地考察，如果發(fā)現(xiàn)落戶(hù)地實(shí)為過(guò)道，不能住人，可能不予落戶(hù)。假如社區(qū)民警不實(shí)地考察，豈不是有漏網(wǎng)之魚(yú)？因?yàn)橐恍┻^(guò)道上雖然沒(méi)有房屋，但房本上仍顯示為住宅，民警不考察，落戶(hù)者就有機(jī)可乘，出現(xiàn)非法落戶(hù)現(xiàn)象。正因過(guò)道落戶(hù)存在著諸多“不確定性”，房產(chǎn)中介拿過(guò)道當(dāng)“學(xué)區(qū)房”大肆炒作與高價(jià)售賣(mài)，也存在著欺騙消費(fèi)者的隱患，憑此，也當(dāng)受到有效的制約。
正因“學(xué)區(qū)過(guò)道”的買(mǎi)賣(mài)交易，存在諸多疑問(wèn)與不確定性，對(duì)于希望購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，讓孩子接受相對(duì)優(yōu)質(zhì)的教育的家長(zhǎng)而言，一定要具有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)過(guò)道”，否則可能被中介所忽悠，給自己平添意想不到的麻煩，還把一生或幾代人的積蓄砸進(jìn)去了。雖然進(jìn)了好學(xué)校，意味著能夠享受更為豐富的教育資源、更為優(yōu)秀的師資力量、更為健康的校園文化，但家庭條件改善、家庭教育提升的重要性，遠(yuǎn)大于擇校。
學(xué)區(qū)房的喧囂，不僅需要購(gòu)房者冷靜對(duì)待，還需要教育部門(mén)真正執(zhí)行多校劃片，將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)。也需要相關(guān)部門(mén)打擊中介不負(fù)責(zé)任的炒作與誤導(dǎo)。一位研究學(xué)區(qū)房市場(chǎng)多年的專(zhuān)家曾表示，學(xué)區(qū)房表面看是買(mǎi)家和賣(mài)家的交易，可背后實(shí)際還站著一個(gè)“中介機(jī)構(gòu)”，它們扮演著更關(guān)鍵的角色，每一輪的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格波動(dòng)前，總會(huì)巧合地先驚現(xiàn)一套“天價(jià)”掛牌房源。真不知道，中介炒完“學(xué)區(qū)房”，又炒“學(xué)區(qū)過(guò)道”，炒完“學(xué)區(qū)過(guò)道”，又炒什么？
（責(zé)任編輯：鄧浩）
