在經(jīng)濟增速放緩、居民收入增速沒有超過甚至慢于經(jīng)濟增速的背景下，一些地區(qū)樓市的火爆絕非正常剛需和改善性需求能夠解釋的。土地競拍因“熔斷”而流拍的現(xiàn)實，表明樓市調(diào)控不僅要因城施策，有的放矢、對癥下藥，更應(yīng)標本兼治。對一二線城市來說，最為給力和有效的措施還是堅持住房的居住屬性，不給投資投機性購房洞開方便之門

　　國家統(tǒng)計局近日公布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，雖然房價環(huán)比上漲城市個數(shù)持續(xù)減少，大多數(shù)城市房價漲幅日益收窄，但樓市依然保持回暖態(tài)勢。加上之前全國50個主要城市半年間誕生219宗“地王”、南京土地出讓因眾多開發(fā)商爭搶“熔斷”而流拍等消息，讓樓市走向的受關(guān)注度再次提升。

　　所謂土地出讓“熔斷”，是指在土地拍賣出讓過程中實行最高限價，如果競拍者報價超過最高限價，本次土地出讓終止，競價結(jié)果無效。南京在5月末就推出了地價“熔斷”制度，其他一些樓市火爆的城市如蘇州等也在這個時間節(jié)點前后推出了類似的土地限價令，其目的似乎都是通過限制地價來控制樓價。

　　限價為什么沒有限制住競價者的報價？除了可能有少數(shù)人哄抬價格之外，更重要的還是源于住宅銷售高速增長的帶動，開發(fā)商的投資熱情和拿地熱情由此被點燃。今年1-6月份，全國住宅銷售面積增速接近30%，銷售額增速更是超過40%。在諸多城市商品房普遍銷售情況良好的情況下，房地產(chǎn)去庫存效果明顯。但也要注意，在經(jīng)濟增速放緩、居民收入增速沒有超過甚至慢于經(jīng)濟增速的背景下，一些地區(qū)樓市的火爆絕非正常剛需和改善性需求能夠解釋的。如果不加分析地任由這種狀況繼續(xù)下去，有可能加劇房地產(chǎn)泡沫和金融風險，增加未來經(jīng)濟發(fā)展的不確定因素。

　　最近一段時間，浙江針對樓市冷熱不均，推出了一套組合拳。比如，對消化庫存周期較長的地區(qū)，暫停商品住宅用地供應(yīng)；合肥、廈門等城市則針對房價暴漲，陸續(xù)推出或重啟限貸措施，以提高房貸門檻、平衡供求關(guān)系、抑制房價上漲。各地都在針對樓市的不同情況因城施策；而南京土地競拍因“熔斷”而流拍的現(xiàn)實，表明樓市調(diào)控不僅要因城施策，有的放矢、對癥下藥，更應(yīng)標本兼治。限地價的目的固然是為了控房價，但卻因沒有找準病因、沒能對癥下藥，在個別地方?jīng)]有起到應(yīng)有的作用。

　　因此，針對房價高企且快速上漲的一二線城市，最為給力和有效的措施還是堅持住房的居住屬性，堅持或恢復(fù)曾經(jīng)行之有效的“雙限”措施，不給投資投機性購房洞開方便之門。只有這樣，才能切實控制房價過快上漲、給過熱的樓市降溫，防范新的泡沫與風險形成，也可滿足更多真正的剛需和改善性需求。而對庫存仍然難以消化的三四線城市來說，則應(yīng)通過降房價去庫存，提升本地居民的居住水平，吸引外地居民購房；同時，通過轉(zhuǎn)換用途，比如售轉(zhuǎn)租，改為服務(wù)業(yè)、商業(yè)、辦公用房等，消化積壓的商品房。

　　說到底，今年的五大任務(wù)是“三去一降一補”，這也是一套組合拳，需要同時開打、同步推進。因此，各地在大力推動樓市去庫存的同時，還必須積極解決結(jié)構(gòu)性產(chǎn)能過剩的問題，有效推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級，形成新的經(jīng)濟增長點，以真正改變對土地財政的過度依賴，使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　�。ū疚膩碓矗航�(jīng)濟日報 作者：潘 璠）