如同今夏多地持續(xù)異常高溫蔓延，當下中國樓市也出現(xiàn)大面積高燒發(fā)作瘋狂，引發(fā)多地政府出手干預樓市試圖撲火退燒。今年以來，由于房價上漲過快，北上廣深等一線城市樓市之火“殃及池魚”，引燃二線城市樓市感冒高燒，一些二線城市復始調(diào)控樓市。合肥史上最嚴限貸政策“靴子”剛剛落地，近日南京蘇州同日相繼出臺重磅樓市新政。

　　政府干預樓市為其降溫，既是履行其宏觀調(diào)控職責使然，也是完成本屆政府房地產(chǎn)“去庫存”任務、促進樓市長期健康發(fā)展的需要。需要指出的是，從多年政府干預樓市的實踐軌跡窺，應跳出既往大起大落的“中國式調(diào)控”的周期率。

　　在新一屆政府“把錯裝在政府身上的手換成市場的手”的理性努力下，中國樓市好不容易從“10年出臺43個調(diào)控文件房價上漲10倍”和“屢調(diào)屢漲屢漲屢調(diào)”的惡性循環(huán)中突圍出來。休養(yǎng)生息以期鳳凰涅槃中的樓市，經(jīng)不起卷土重來的重復折騰，亟待走向理性健康發(fā)展正道。然而，樓市回歸理性之前提，自然需要政府干預出策的理性。

　　在調(diào)控思路上，應改過去簡單的“一刀切”為現(xiàn)在務實的“切一刀”。過去“10年出臺43個調(diào)控文件”，之所以導致“房價上漲10倍”和“屢調(diào)屢漲屢漲屢調(diào)”的現(xiàn)實尷尬，應當說，除了調(diào)控政策劍走偏鋒和頭痛醫(yī)腳，政策執(zhí)行范圍上的“大一統(tǒng)”和“全國一盤棋”，不能不謂之“致命傷”。本輪雖然高層暫且未出臺“一刀切”政策，強調(diào)各地因地施調(diào)一城一策，然而，地方政府在出策實施調(diào)控時，應切忌懶政思維亦步亦趨照抄別地做法，進而規(guī)避陷入另一種“大一統(tǒng)”。

　　既往實踐昭示人們，干預樓市由“調(diào)控”到“空調(diào)”，其實只有一步之遙。切記，應避免用“有形之手”捆綁“無形之手”發(fā)揮作用。就政府與市場關系而言，本質上，政府充其量只是“市場經(jīng)濟的守夜人”，應吸取過去過度不當干預樓市之教訓，切實避免因人為捆綁市場規(guī)律作用，從而致使衍生因違背市場規(guī)律而受處罰的不良后果，真正將“把錯裝在政府身上的手換成市場的手”由宣言變成實踐。換言之，地方調(diào)控施政“組合拳”，既需有的放矢精細精準，更須適時適度恰到好處，防止人為過度干擾扭曲市場自發(fā)作用，尤其是要防止導致市場反方向作用。

　　萬變不離其宗，說到底，干預樓市既需“揚湯止沸”，更須“釜底抽薪”。因為任何行政調(diào)控措施，就其本質而言，皆屬權宜之計和治標之策，果欲兜底解決樓市多年沉疴痼疾，治標藥方固然不可或缺，治本之方愈起關鍵作用。比方說，相形于“限購令”“控房價、控地價”這些個，人們耳熟能詳?shù)摹八傩Ь刃耐琛焙汀皬娦尼槨�，稅收政策就屬長遠治本之策�？梢哉f，每次樓市高燒發(fā)作，雖然癥候癥狀表現(xiàn)各異，但投機商囤地炒地、投機客囤房炒房牟取暴利，都是殊途同歸陰魂不散的兩個幽靈，堪稱久未施治或久治不愈的共性原發(fā)病因。根治之，房地產(chǎn)稅堪稱釜底抽薪刮骨療毒之特效長效藥方。然而遺憾的是，各界呼吁不斷、萬眾期待已久、已然列入政府五年規(guī)劃和人大立法計劃的房地產(chǎn)稅，近年來卻“只聽樓梯響，不見人下來”，一次復一次錯失了出臺發(fā)力作用的最佳良機。

　　調(diào)控不得不為非為不可，并不意味調(diào)控能讓調(diào)控者如愿以償。對中國樓市調(diào)控之十年怪象尷尬，我曾報刊發(fā)表近300篇什，對本輪調(diào)控，我只想善意追問，房地產(chǎn)稅等業(yè)已形成各界共識且已寫進施政綱領、被公認為能夠促進中國樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展的長效治本之策，到底還要拖泥帶水到何時？