按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格最新數(shù)據(jù)，8月份，廈門、合肥、南京的新建商品住房同比分別上漲44.3%、40.5%和38.8%；“北上廣深”同比漲幅分別達25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

　　短短一年間，房價快速上漲，一些在一線城市中心區(qū)擁有房產(chǎn)的人輕而易舉具有了千萬級的身家。與此同時，沒有及時出手購房的人發(fā)現(xiàn)，買房離自己越來越遠了。

　　北京天價學區(qū)房、上海為買房而出現(xiàn)離婚潮、南京限購前瘋狂買房、一家千人的上市公司靠出售兩套學區(qū)房而免除被摘牌的命運、深圳6平方米88萬的“蟻房”被熱炒……今年以來，圍繞房地產(chǎn)市場，各種新聞頻頻爆出。

　　關(guān)于2016年的中國房地產(chǎn)市場，有些數(shù)據(jù)是應該記住的——經(jīng)濟學家謝國忠估算，當下中國三個一線城市房地產(chǎn)的市值可能已經(jīng)超過了美國所有房地產(chǎn)的價格！

　　按照國際標準，房價租金比在16.7-25倍之間為健康區(qū)間。目前中國主要城市房價租金比大約為38.5倍，上海、北京、深圳、廈門、南京則均超過50倍。

　　國家金融與發(fā)展實驗室日前發(fā)布的《2016年上半年A股上市公司盈利分析報告》指出，房地產(chǎn)上市公司為整個非金融A股公司直接貢獻了近40%的凈利潤的增長和近50%的核心凈利潤的增長。

　　有一個新摩爾定律在流傳：北上廣深，每個月收入可買的住房面積數(shù)，約每隔18個月會縮水一倍。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，8月新增信貸中，居民按揭貸款再度“一枝獨秀”。今年前8個月，房貸的新增值高達4萬億元，占全部新增信貸的比重為46%，而2014年和2015年這一占比分別是35%和29%。

　　未來房價怎么走？

　　當前業(yè)內(nèi)依然有正反兩種答案，有文章說“六大現(xiàn)象預示房價已觸及頂點”，也有專家分析房價還有繼續(xù)上漲的空間。

　　“去庫存”“分類調(diào)控”是當前房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。數(shù)據(jù)證明，目前房地產(chǎn)去庫存已初見成效，但效果與三線、四線城市去庫存的初衷并不完全一致。

　　“因城施策”，到目前為止，已有11個一線、二線城市出臺嚴格的限購措施。但專家指出，現(xiàn)階段房價暴漲的原因有更深層因素。在貨幣供應相對充裕，而實體經(jīng)濟走勢不確定、制造業(yè)利潤微薄的情況下，投資需求被無限大地釋放在房地產(chǎn)市場。三四線城市的庫存房沒有投資獲利的空間，因而也沒有形成消化商品房的市場。所以就出現(xiàn)了一線、二線城市過熱，三線、四線城市仍然冷的現(xiàn)狀。

　　樹不能長到天上，房子是給人住的�；貧w常識看問題，房子的居住屬性永遠是第一位的，絕不可能成為完全的投資品，更不能成為投機品。但房價的調(diào)控不可能完全靠行政手段，房價走向“理性”要靠供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革釋放新的增長動能，讓實體經(jīng)濟真正有合理的利潤，制造業(yè)的企業(yè)家有投資的愿望，使過多的流動性從房地產(chǎn)市場回流有創(chuàng)新能力的行業(yè)。同時，政府的財政收入要從過度依靠賣地和房產(chǎn)地收入，轉(zhuǎn)入靠新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新經(jīng)濟的支撐。

　　對于房地產(chǎn)庫存依然較多的三四線城市，去庫存不能僅僅寄望于優(yōu)惠金融政策和行政手段，而是要通過城鎮(zhèn)化加速、產(chǎn)業(yè)化升級、社會公共資源均衡化來吸引更多的創(chuàng)業(yè)就業(yè)者和長期居住者，地方有魅力、產(chǎn)業(yè)有活力，房產(chǎn)自然就會有市場。

　　可以說，房價走向并不完全由房地產(chǎn)行業(yè)決定，取決于全面深化改革的真正推進。