從10月1日下午北京出臺樓市調(diào)控新政到10月5日南京和廈門兩地再次升級樓市調(diào)控政策，國慶長假期間，全國已有14個城市出臺了樓市調(diào)控政策。而且，有些政策還是以往沒有出現(xiàn)過的，如深圳、南京的本市戶籍成年單身人士（含離異），限購1套住房。

　　那么，如此密集地出臺樓市調(diào)控政策，到底是為了什么呢？要知道，一項政策的出臺，總是需要達到某些方面目的的。不然，出臺政策干嘛。而從目前各地出臺樓市調(diào)控政策的實際情況來看，地方政府似乎并沒有對出臺政策抱有明確目的。更多情況下，是為了應付上面可能出現(xiàn)的問責、約談等。

　　事實上，樓市調(diào)控從一開始就已經(jīng)偏離了方向，就一直被房價牽著鼻子走。也就是說，房價大動一下，政府就用政策應付一下。房價稍稍平穩(wěn)一些，政策就立馬退出。結(jié)果，所謂調(diào)控，也就成了推動房價上漲的推手，而不是平穩(wěn)房價的手段。不然，為什么會出現(xiàn)房價只朝著“漲”一個方向變化，而從不出現(xiàn)“降”的現(xiàn)象呢？要么是政府不想讓房價降，要么就是調(diào)控政策完全偏離了方向、沒有目標。

　　殊不知，房價漲到目前這樣的水平，已經(jīng)與“居住”二字沒有多大關(guān)系。因為，就算房價出現(xiàn)小幅下降，對絕大多數(shù)居民來說，也是消受不起�？v然咬著牙購買，也會讓整個家庭的生活水平大打折扣，甚至嚴重影響其他方面的消費，包括子女入學、看病等，都會受到影響。在這樣的情況下，住房就成了影響居民生活水平提高的最大障礙。只是，這樣的嚴重后果，并沒有為地方政府所認知。多數(shù)地方仍在把房價當作樓市調(diào)控唯一參照物，從而一直被房價牽著鼻子走。

　　我們說，房價二字，房才是內(nèi)容，價只是形式。對廣大居民來說，他們首先必須關(guān)心價，才能考慮房。只有價格能夠承受得了，購買房才有可能和希望。否則，就只能永遠盯著價。對政府而言，則應該與居民的看法完全相反，應當更多的關(guān)心房，然后再看價。也就是說，首先要考慮居民能不能住上房，住怎樣的房，從而通過一定的手段，把價格控制在多數(shù)居民能夠承受的范圍。那么，政府的工作也就做好了。如果只看價，不看房，就會被價格牽著鼻子走，房子也就會離居民越來越遠。

　　正是基于這樣的考慮，政府在制定樓市調(diào)控政策時，就不能把眼睛死死盯住房價不放，而應當轉(zhuǎn)換思路，把如何解決廣大居民的住房問題放在首要位置，可以不出臺樓市調(diào)控政策，也可以讓房價一直漲下去，但中低收入階層的住房問題一定要解決好，中產(chǎn)階層能夠通過努力買得起房。至于有錢人，讓他們?nèi)ベI高檔住房，讓他們?nèi)コ捶�。退回來講，加快保障房建設(shè)，就是從“價”轉(zhuǎn)向“房”最重要的方面。

　　很顯然，對多數(shù)地方來說，加大保障房力度的內(nèi)在動力是不強的，是不愿意多建設(shè)一點保障房的。他們需要的，仍然是“土地財政”，仍然是政績工程，仍然是政府利益，根本不去考慮居民利益，不考慮商品房的“居住”屬性。自然，也就不可能采取更具針對性的調(diào)控措施，而是通過限購限貸什么的應付上級檢查。

　　也正是因為如此，盡管國慶長假期間就有14個城市出臺樓市調(diào)控政策，但是，并沒有值得高興和贊賞的地方，也不管政策有多嚴，都不可能對房價產(chǎn)生任何影響。相反，調(diào)控政策出臺后，會更加加重市場的恐慌情緒，讓房價上漲的內(nèi)在動力更強。就算暫時出現(xiàn)房價停漲的現(xiàn)象，也是開發(fā)商為了積聚上漲動力學而采取的一種變通手段。一旦政策強度減弱，新一輪房價上漲就會開始。

　　樓房調(diào)控已經(jīng)走入了死胡同，唯一的出路，就是讓市場去說話，政府則把重點轉(zhuǎn)向保障房建設(shè)。