“930”政策實(shí)施已過兩周，有人哭有人笑，而最高興的要屬一個(gè)“非主流”群體——房托，就是開發(fā)商為制造熱銷假象，召集“閑散人員”冒充買房人參與排隊(duì)、搖號甚至簽約。北京究竟有多少日光盤出現(xiàn)過房托不得而知，但可肯定的是，馬上進(jìn)入冰封期的樓市將成為他們的戰(zhàn)場。屆時(shí)，大量大爺大媽會在售樓處穿梭，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的大巴車上會有各種口音交集，某某樓盤“逆勢熱銷”的火爆場面也將不斷上演。（10月13日《北京青年報(bào)》）

　　上述報(bào)道，給我們無情地撕開了樓市虛假營銷的冰山一角：原來，很多樓盤的開盤現(xiàn)場或其他特殊銷售時(shí)段，之所以會人潮涌動(dòng)，好多人都在看盤“搶”樓，甚至是“人山人�！�，除了真正的買房人之外，很多是開發(fā)商花錢聘請的房托，樓市越不景氣，房托越有市場。這種虛假的“人氣營銷”，真能拯救開發(fā)商的銷量業(yè)績嗎？

　　在房地產(chǎn)開發(fā)初期，人們在房托刺激下，或許會“樹欲靜風(fēng)不止”，而盲從入市。但現(xiàn)在時(shí)移事易，購房者早已看穿了排隊(duì)購房等虛假噱頭，在投資型購房已然降溫、商品房空置率高企、去庫存壓力空前的當(dāng)下，購房者堅(jiān)信，一些樓盤再熱銷和搶手，也不可能買不到好房子。而且，真正的購房者是否下手，最終要取決于他們的購買能力，不是房托的誘導(dǎo)或忽悠就能促動(dòng)的。開發(fā)商以房托造市，可能支撐得了一時(shí)，絕對支撐不了長遠(yuǎn)。

　　開發(fā)商聘房托烘托人氣，法律并沒有明文規(guī)定違反了哪一條，但這種方式卻是十分的陰暗，甚至可以認(rèn)定為是一種欺詐消費(fèi)者的行為。依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》，欺詐消費(fèi)者的行為，是指經(jīng)營者在提供商品或者服務(wù)中，采取虛假或者其他不正當(dāng)手段欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害。開發(fā)商花錢請房托制造供不應(yīng)求的“熱銷”假象，讓購房者對真實(shí)的銷售情況產(chǎn)生誤判，這不是欺詐行為又是什么？危害了真正買房人的權(quán)益。

　　故而對于橫行于樓市的房托，相關(guān)部門也應(yīng)像打擊醫(yī)托那樣果斷出手，嚴(yán)厲打擊，他們營造樓市的緊張氣氛，造成一定程度的恐慌性入市，這是對購房者權(quán)益的間接損害。即使沒有造成恐慌性入市，也不利于開發(fā)商和地方政府去庫存，因?yàn)殚_發(fā)商聘房托是要花錢的，又憑空增加了一筆成本，這筆成本同樣會轉(zhuǎn)嫁給購房者，更無法實(shí)現(xiàn)降房價(jià)，也就不利于去庫存。從這個(gè)意義上說，開發(fā)商與其花錢聘房托，不如降價(jià)促銷，降價(jià)對銷售的撬動(dòng)作用或許更大。

　　對于房托而言，也要賺錢有道，以“看房水客”的身份掙錢，是不道德的做法。正如一位房托的自我懺悔：掙錢買一套房子，然后踏實(shí)地過日子，這是很多人的理想，然而，以破壞別人的購房“理想”來完成自己的購房“理想”，自己這一輩子也不會踏實(shí)。（何勇海）