11月14日晚間，深圳、武漢、西安和南京四個(gè)城市“連夜”出臺(tái)新政，樓市政策再度收緊。其中，武漢和深圳繼續(xù)在限購(gòu)限貸領(lǐng)域“加碼”，南京、西安則針對(duì)執(zhí)行層面進(jìn)一步提高了要求和規(guī)范。

　　而已經(jīng)出臺(tái)了樓市調(diào)控政策的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)較大幅度下降，房?jī)r(jià)則放緩了上漲步伐。這也意味著，樓市調(diào)控重復(fù)了此前用成交量下降換取“市場(chǎng)穩(wěn)定”和價(jià)格不再瘋漲換取居民“心理穩(wěn)定”的格局，從而，讓樓市調(diào)控延續(xù)了宏觀調(diào)控的一貫規(guī)律，調(diào)一調(diào)，穩(wěn)一穩(wěn)，放一放、漲一漲，調(diào)控一次、漲價(jià)一次。

　　很顯然，在樓市問題上，如果繼續(xù)按照目前的方式，要想讓市場(chǎng)步入健康有序的軌道，是很難的。因?yàn)�，房�(jī)r(jià)變動(dòng)并不是依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行的，而是按照政府的態(tài)度在變化，政府需要房地產(chǎn)，市場(chǎng)就會(huì)立即熱起來，房?jī)r(jià)也會(huì)漲起來。政府暫時(shí)不需要房地產(chǎn)，或者中央要求地方政府重視房?jī)r(jià)上漲，不會(huì)立即冷下來，房?jī)r(jià)也會(huì)趨于穩(wěn)定。也就是說，有形之手才是房?jī)r(jià)變動(dòng)、市場(chǎng)變化的最根本性因素。而只要市場(chǎng)受政府掌控，房?jī)r(jià)就不可能穩(wěn)定，市場(chǎng)也不會(huì)健康，這就是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

　　事實(shí)也是如此，在地方政府仍然被“土地財(cái)政”牽著鼻子走，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍然把房地產(chǎn)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)被邊緣化的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不可能步入健康的發(fā)展軌道，地方政府就會(huì)不時(shí)地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行人為干預(yù)，從而造成市場(chǎng)的不穩(wěn)定，造成市場(chǎng)秩序的混亂，造成房?jī)r(jià)的惡性上漲。要想房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，就必須首先解決地方政府的發(fā)展理念問題，解決地方政府對(duì)待實(shí)體經(jīng)濟(jì)的態(tài)度問題。

　　必須注意，中國(guó)的房地產(chǎn)是伴隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷被邊緣化而發(fā)展起來的，也是伴隨著資本大量撤離實(shí)體產(chǎn)業(yè)而迅速膨脹起來的。房?jī)r(jià)上漲，則是建立在居民收入變相下降、實(shí)際購(gòu)買力絕對(duì)下降基礎(chǔ)之上的。如果不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的過快上漲，廣大居民的生活水平和質(zhì)量會(huì)高得多，市場(chǎng)消費(fèi)能力也要強(qiáng)得多。恰恰是房?jī)r(jià)的過快上漲，讓居民手中的錢出現(xiàn)了大幅貶值，商品房侵蝕了居民太多的消費(fèi)能力，影響了太多其他方面的消費(fèi)。不然，面對(duì)金融危機(jī)，消費(fèi)也不會(huì)如此“冷靜”。更重要的，過快上漲的房?jī)r(jià)，還嚴(yán)重侵蝕了企業(yè)的投資能力和再生產(chǎn)能力，侵蝕了企業(yè)的發(fā)展信心和發(fā)展動(dòng)力。多數(shù)實(shí)體企業(yè)，因?yàn)榈貎r(jià)和房?jī)r(jià)的大幅上漲，人工成本的快速增長(zhǎng)，加上財(cái)政收入的持續(xù)上漲，從而使企業(yè)的投資能力和再生產(chǎn)能力都出現(xiàn)了較大幅度的減弱。很多原本可以在實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域一展身手的企業(yè)，都被迫離開了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)入到房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，來共同搶奪暴利。

　　在地方政府尚未對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生“感情”，尚繼續(xù)緊盯“土地財(cái)政”和負(fù)債發(fā)展的情況下，試圖通過調(diào)控方式解決房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱、房?jī)r(jià)上漲過快的問題，顯然太過天真、太過不了解房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。就算政府真心調(diào)控，真想把房?jī)r(jià)壓下來，一方面，壓到多少才算處于合理水平，不同的城市有不同的情況，即便壓下來一半，也未必就是合理價(jià)格；另一方面在地方政府仍在想方設(shè)法享受“土地財(cái)政”帶來快感的情況下，又怎么可能壓得下來。最終的結(jié)果，還不是做給老百姓看。

　　正是基于這樣的現(xiàn)狀，筆者認(rèn)為，要想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正步入健康有序的軌道，就必須確立以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本的思想，把發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)解決發(fā)展中的困難和問題，作為經(jīng)濟(jì)工作的抓手，制定相關(guān)政策、完善相關(guān)制度、改善發(fā)展環(huán)境、提升服務(wù)質(zhì)量，而不是說一套、做一套，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)“躺在蜜罐里無(wú)糖吃。

　　如果能夠以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本，把相關(guān)的政策、資源更多的用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)過度活躍、房?jī)r(jià)過快上漲的問題就能得到解決，所謂的調(diào)控，也就不需要反復(fù)采用。企業(yè)、居民等，也就不會(huì)再受到高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的傷害。樓市調(diào)控，只是權(quán)宜之計(jì)，只是政府為了應(yīng)付房?jī)r(jià)上漲的被動(dòng)之策。真正有效的手段，就是轉(zhuǎn)變地方政府的發(fā)展理念，把實(shí)體經(jīng)濟(jì)頂在頭上，把實(shí)體企業(yè)放在心上。