譚浩�。�

　　確定了租房的基本公共服務范圍，基本公共服務差異化帶來的權利差異，又如何解決、資源如何配置，也是非常重要的問題。如果不解決好公共服務均等化、公共資源配置公平化的問題，租房者的權利，仍然難以得到落實。因此，解決基本公共服務領域的公平性、均等性問題，才是“租購”能否“同權”的關鍵。房價不能大漲，租金也不能大漲，才是需要達到的目的。而一旦賦予租房者與購房者相同的基本公共服務待遇，租金大漲是不可避免的。如何控制，可能比房價還難。

　　盤和林：

　　國外住房租賃市場占據(jù)住房市場很大的比重，而我國住房租賃市場沒有賦予教育、醫(yī)療等福利，這也是我國住房租賃市場得不到市民青睞的一個最重要的原因。隨著社保等制度改革，醫(yī)療很大程度上已經(jīng)與住房的產(chǎn)權脫鉤，教育幾乎成為市民最關注的福利，在這個意義上，“租購同權”能減少購房焦慮，也是實現(xiàn)房價調控、回歸“房子是用來住的”的最重要舉措。

　　李鐵：

　　中國的特大城市和大量高等級城市，主城區(qū)永遠都是最貴的，因為優(yōu)質資源在那里�，F(xiàn)在雖然提出了“租購同權”，但卻是有條件有身份限制的“同權”，優(yōu)質資源高度集中的地段仍然是香餑餑。學區(qū)房是有限的，學區(qū)房所在的區(qū)域就一定會出現(xiàn)租房價格上漲，未來政府將面臨著如何解決房租過快上漲的問題。

　　趙秀池：

　　現(xiàn)在離制定統(tǒng)一的“租購同權”法律還有一段路要走，可能的舉措是，各地先制定一些具體的辦法和實施細則，然后再制定行政規(guī)章、條例等，最后待條件成熟時制定統(tǒng)一的法律予以規(guī)范。

　　仇高擎：

　　能否如愿培育規(guī)范有序的住房租賃市場，重點還需看政策的推進和落實。此過程中還需要至少考慮兩個問題：

　　一個是如何提高住房租賃市場的資本吸引力。經(jīng)營專業(yè)化的住房租賃項目需要大量資金，尤其在初創(chuàng)階段，房源收購、裝修、品牌宣傳都需要不小的投入，長租項目還面臨資金回籠期限長的挑戰(zhàn)，這都要求有較高的回報水平予以支撐。另一個是如何直接有效地約束出租人行為。形成和強化契約精神的軟環(huán)境往往需要法律法規(guī)和相關系統(tǒng)配套的硬約束。新法規(guī)提出了一些出租人違反條例規(guī)定時應承擔的法律責任，但還有一些細化空間。

　　肖磊：

　　對于租房者來說，政府一方面要創(chuàng)造一個可信任的租房環(huán)境，降低無房者的恐慌和抱怨；另一方面促使整個租房市場形成穩(wěn)定的金融現(xiàn)金流。從而將租金轉移至房產(chǎn)持有者，房產(chǎn)持有者再把租金以還貸的形式給銀行，不至于整個房地產(chǎn)市場資金鏈斷裂。

　　彭文生：

　　要持續(xù)有效地降低杠桿，削弱金融周期的動能，需要從根本上反思銀行的業(yè)務模式和金融結構。規(guī)范綜合經(jīng)營需要金融機構聚焦主業(yè)、做優(yōu)主業(yè)，在這個基礎上同一機構的不同板塊業(yè)務做好風險隔離。銀行是信用中介，創(chuàng)造貨幣并提供支付結算服務，證券業(yè)是投融資中介，連接融資者和投資者，保險業(yè)是經(jīng)濟補償和保障機制，信托業(yè)代客進行財產(chǎn)管理，金融的各個板塊要求不同的專業(yè)技能和核心競爭力。對不同金融板塊應該實行嚴格的牌照管理，并落實在獨立的法人機構。

　　巴曙松：

　　積極的變化是，2016年，中國宏觀杠桿率有趨穩(wěn)的跡象。值得關注的是，2011年至今以年均7%的速率快速攀升的非金融企業(yè)杠桿率在2016年邊際有所放緩，全年上升2%左右，邊際放緩部分來自GDP平減指數(shù)的轉正，也有部分來自企業(yè)部門融資增速的放緩。分部門來看，2012年，民營企業(yè)在持續(xù)降杠桿，但國企杠桿去化還未真正開啟。由PPI上行帶來的盈利改善進而降低企業(yè)杠桿率，要具備可持續(xù)性，需要價格上漲下外生的盈利能力內化為企業(yè)真實競爭力的提升，而這需要加快過剩產(chǎn)能出清的步伐和“僵尸企業(yè)”的處置。

　　潘向東：

　　2017年上半年以來，國內經(jīng)濟延續(xù)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟基本面的相對平穩(wěn)為當前金融監(jiān)管的穩(wěn)步推進，經(jīng)濟去杠桿特別是國有企業(yè)去杠桿的穩(wěn)妥推進，以及深化金融改革提供了政策操作空間。但不容忽視的是，目前中國經(jīng)濟仍高度依賴于基建與地產(chǎn)的驅動，依靠原有增長動力的經(jīng)濟復蘇，使得原有增長方式的投資回報率和對經(jīng)濟的邊際貢獻在不斷遞減。經(jīng)濟下行壓力從未遠離，內生增長動能逐步趨弱，流動性偏緊的局面將可能會延續(xù)，資本市場將更多是在震蕩中尋找機會。

　　馬光遠：

　　對于普通老百姓而言，除了國企債務杠桿及地方政府債務，不會直接危及財富的安全，但影子銀行、非法集資以及房地產(chǎn)泡沫都和老百姓自身的財富安全息息相關。這幾年出現(xiàn)的重大的影響老百姓財富安全的案例，基本就在影子銀行和非法集資這兩個領域。從政策的趨勢看，銀行理財產(chǎn)品打破剛性兌付已經(jīng)時不我待，老百姓在購買銀行理財產(chǎn)品時絕對不能想當然。至于包括小額貸款公司、擔保公司、信托公司、財務公司和金融租賃公司的“儲蓄轉投資”業(yè)務，以及地下錢莊、民間借貸、典當行等，更是潛藏著種種風險。

　　郭施亮：

　　近日，證金公司現(xiàn)身創(chuàng)業(yè)板上市公司的消息，引起了市場的高度關注。從某種程度來看，對于具有一定市場優(yōu)勢的證金公司而言，更需要做好價值投資、長期投資的引導，這樣才有利于持續(xù)穩(wěn)定市場的投資人心，給投資者吃下一顆定心丸，并逐漸引導市場走向價值投資、長期投資乃至穩(wěn)健投資的道路。

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