核心觀點(diǎn)：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者譚浩俊認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)輕易退出，即便退出，也一定會(huì)在市場(chǎng)機(jī)制比較完善、替代手段已經(jīng)具備的情況下。所以，房企不要打錯(cuò)了算盤，不要“豪賭”政策會(huì)隨意松綁。
在日趨嚴(yán)格的政策監(jiān)管之下，房企的觀望情緒也進(jìn)一步增強(qiáng)。自去年“9·30”迄今，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)控周期已滿十個(gè)月，從限購、限貸到限價(jià)、限售、限商，多地調(diào)控步入“五限”時(shí)代。然而，面對(duì)日趨嚴(yán)厲的“限字令”，有的房企玩起了“雙合同”等花招規(guī)避政策，有的房企則按兵不動(dòng)“豪賭”政策松綁。
顯然，這是近些年來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控留下的后遺癥。因?yàn)�，每次調(diào)控，往往是虎頭蛇尾，開始時(shí)轟轟烈烈，大有不把市場(chǎng)調(diào)控到位、不把房?jī)r(jià)控制在合理水平?jīng)Q不松手的感覺。結(jié)果，很快就在政績(jī)渴求中對(duì)政策松了綁，甚至比調(diào)控前放得還要寬、還要松。慢慢地，房企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的耐力不強(qiáng)形成了慣性思維，也就不相信調(diào)控政策能夠持續(xù)發(fā)力了。
當(dāng)前，部分房企“豪賭”政策松綁，按兵不動(dòng)，可能就是這種慣性思維在作怪，就是對(duì)政策的耐力不信任。而部分購房者，面對(duì)已經(jīng)遠(yuǎn)高出自己購買能力的商品房，咬著牙也要出手，同樣是源于對(duì)政策耐力的不信任，過去這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策虎頭蛇尾的狀況，使他們對(duì)房?jī)r(jià)下降根本不抱希望。要知道，對(duì)相當(dāng)一部分購房者來說，過去因?yàn)橄嘈耪{(diào)控政策已經(jīng)失去了太多機(jī)會(huì)，進(jìn)而讓自己的利益受到了極大損害。在他們看來，盡管現(xiàn)在的政策十分嚴(yán)厲，但是誰能保證不會(huì)再度松綁？而松綁就意味著漲價(jià)，漲價(jià)前沒出手就意味著利益受損。這才是政策與房?jī)r(jià)的邏輯關(guān)系。
無論房企還是購房者，都對(duì)政策會(huì)不會(huì)持續(xù)、有沒有耐力表示懷疑，那又怎么能夠讓市場(chǎng)趨于平穩(wěn)、讓房?jī)r(jià)回歸理性呢？就算土地供應(yīng)能夠滿足，但只要房企和購房者對(duì)政策的信任度沒有建立起來，對(duì)政策的可持續(xù)性表示懷疑，那么市場(chǎng)的弦就會(huì)始終緊繃著，一旦政策松動(dòng)，房?jī)r(jià)立刻就會(huì)像脫韁的野馬。到時(shí)候，利益受到傷害的還是購房者。因此，要平衡房企和購房者之間的利益關(guān)系，讓房企和購房者都對(duì)政策產(chǎn)生信任，就必須確保政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性。即使“限字令”要退出，也必須有其他政策做支撐，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)不出現(xiàn)大起大落。
事實(shí)也是如此，不管各地出臺(tái)的“限字令”有多嚴(yán)厲，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，依靠行政手段管制市場(chǎng)，終究不是長久之計(jì)。但是當(dāng)前情況下，不使用“限字令”，似乎又很難讓市場(chǎng)平靜、讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定。這就進(jìn)一步啟示我們，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長效管理機(jī)制，用市場(chǎng)化手段替代行政手段，將是房地產(chǎn)市場(chǎng)能否穩(wěn)定健康的關(guān)鍵，比如出臺(tái)房產(chǎn)稅、物業(yè)稅、贈(zèng)予稅等政策。因?yàn)�，只有符合市�?chǎng)化要求的政策，才有可能使房?jī)r(jià)真正回歸理性、長期趨于穩(wěn)定。
也許有人會(huì)說，這些政策的出臺(tái)，會(huì)不會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤呢？筆者以為，既然開發(fā)商有死扛房?jī)r(jià)的能力，也就有應(yīng)對(duì)調(diào)控手段變化的能力，房?jī)r(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌的概率不是很大。只要房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大跌，風(fēng)險(xiǎn)就不可能出現(xiàn)。那么，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用就會(huì)發(fā)揮，房?jī)r(jià)也就能夠真正回歸理性。畢竟，在現(xiàn)有條件下，需求仍然是支撐中國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的主要因素。只要需求存在，尤其是剛性需求，房?jī)r(jià)就不可能斷崖式下跌，市場(chǎng)也就不會(huì)崩盤。更何況，當(dāng)市場(chǎng)失靈時(shí)，有形之手也能發(fā)揮作用。
從總體上講，此輪房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)輕易退出，即便退出，也一定會(huì)在市場(chǎng)機(jī)制比較完善、替代手段已經(jīng)具備的情況下。所以，房企不要打錯(cuò)了算盤，不要“豪賭”政策會(huì)隨意松綁。如果這次再出現(xiàn)以往的現(xiàn)象，購房者可能就永遠(yuǎn)不會(huì)相信房地產(chǎn)調(diào)控政策了，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能就會(huì)進(jìn)一步走向混亂了。很顯然，這樣的現(xiàn)象是不會(huì)發(fā)生的，也是不被允許、不應(yīng)該發(fā)生的。（中國民營經(jīng)濟(jì)研究會(huì)理事、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 譚浩俊）
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