核心觀點：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認為，貫徹落實十九大精神，必須消除房地產(chǎn)業(yè)因炒房而造成的金融屬性，堅決杜絕房地產(chǎn)的投機行為，加大房價調(diào)控力度，增強房價和住房購買能力的適應(yīng)性，著力推動房地產(chǎn)利潤率進一步下降，降低房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟資金的吸附性，使房地產(chǎn)業(yè)由“白銀時代”走向“青銅時代”。
自2014年以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束高增長。“白銀時代”這一說法也因此屢被提及。然而，這一說法近期遭到融創(chuàng)中國董事長孫宏斌“怒懟”。11月5日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，“萬科提出房地產(chǎn)是白銀時代，我說這太扯了。為什么呢，當時我說我要做利潤100億的時候，他們都說我瘋了，現(xiàn)在隨便一個公司的利潤都超過100億了，今年融創(chuàng)的利潤三四百億。所以你說這是白銀時代，這不扯嘛。”(11月9日《21世紀經(jīng)濟報道》)
房地產(chǎn)業(yè)進入“白銀時代”，這是一個基本共識。形成這個共識的最基本原因是自2012年至今，抑制投資性需求和投機性需求，控制房價過快上漲，消化庫存，保障居民居住需求，是政策的主基調(diào)。在這樣的政策背景下，房地產(chǎn)業(yè)結(jié)束了十多年的高速增長。最重要的表現(xiàn)在四個方面，一是房價下降或漲幅收窄，從一線城市到三四線城市，房價回調(diào)是主趨勢。二是行業(yè)利潤率趨于下降。三是房地產(chǎn)投資增幅放緩，個別城市的增幅下降明顯。四是房地產(chǎn)炒作有所收斂，一些職業(yè)炒房團已經(jīng)沒那么活躍。這四個方面決定了“圈塊地就能掙錢”的時代一去不復返了。
在這樣的背景下，一批中小房地產(chǎn)企業(yè)和部分知名大型房企，因為銷售回款不足以支持資金流動，陷入資金鏈斷裂的危機。處理不了這個危機的企業(yè)，不乏跑路和倒閉的。當然，這也是一個行業(yè)集中度大幅提升的機會。一些資金實力雄厚的房企，抓住這機會，不斷攻城略地，兼并企業(yè)，進一步壯大企業(yè)規(guī)模。因此，盡管從整個行業(yè)看，一片蕭殺，但個別企業(yè)依然活在春天里。個別可以體現(xiàn)整體，但無法代替整體。不能用個別企業(yè)的發(fā)展情況代替整個行業(yè)的情況。個別企業(yè)的“鉆石時代”無法否定整個行業(yè)的“白銀時代”。
房地產(chǎn)業(yè)十多年的高速增長帶來的最大問題是，因為炒房投機盛行，房地產(chǎn)被人為強加的金融屬性越來越強，而居住屬性越來越弱，吸引了大量資金涌入，一方面抬高了房價，影響了居民的居住需求，另一方面擠占了實體經(jīng)濟的發(fā)展資金，不利于整個國民經(jīng)濟的健康運行。從經(jīng)濟健康發(fā)展的角度看，這樣的發(fā)展不可持續(xù)。從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的角度看，高速增長的無序競爭，也決定了這樣的發(fā)展不可持續(xù)。房地產(chǎn)“黃金時代”的結(jié)束是必然的。
房地產(chǎn)“黃金時代”的結(jié)束和“白銀時代”的到來，并不意味著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的的結(jié)束。房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該止于”白銀時代”�！鞍足y時代”意味著房地產(chǎn)業(yè)的利潤率相對還是較高，房地產(chǎn)業(yè)被人為強加的金融屬性還沒有完全褪去，房價相對于居民的購買能力還是偏高。
十九大報告提出，“必須把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上，把提高供給體系質(zhì)量作為主攻方向，顯著增強我國經(jīng)濟質(zhì)量優(yōu)勢�！薄皥猿址孔邮怯脕碜〉�、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”貫徹落實十九大精神，必須消除房地產(chǎn)業(yè)因炒房而造成的金融屬性，堅決杜絕房地產(chǎn)的投機行為，加大房價調(diào)控力度，增強房價和住房購買能力的適應(yīng)性，著力推動房地產(chǎn)利潤率進一步下降，降低房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟資金的吸附性，使房地產(chǎn)業(yè)由“白銀時代”走向“青銅時代”。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）
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