近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，經(jīng)過1年連續(xù)的調(diào)控措施，房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯降溫，市場逐漸進入低谷徘徊，預(yù)計后續(xù)市場將進入降溫周期（10月20日《經(jīng)濟參考報》）。
盡管目前二三四線城市依然處于上漲態(tài)勢，但樓市整體降溫的總體走勢仍然讓公眾興奮不已：一則，這種局面來之不易，是各級政府反復(fù)出臺各種嚴厲調(diào)控樓市政策的大環(huán)境下取得的，是費了九牛二虎之力好不容易才得來的，更加讓人覺得珍貴。二則，這種局面讓城市購房“剛需族”心里多少有一絲慰藉，房價持續(xù)快速上漲態(tài)勢得到遏制，目前樓市價位成了購房的理想周期，千萬別錯過這難得的機會。
因而，目前各級政府嚴厲調(diào)控樓市還是取得了實效，這是最應(yīng)該值得稱道的，也是民眾最為期待的。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份房價漲幅出現(xiàn)下調(diào)：從環(huán)比看，南京、鄭州、武漢、深圳下調(diào)0.1%，北京、廈門、濟南、廣州下調(diào)0.2%，無錫下調(diào)0.3%。從同比看，北京下調(diào)0.2%，上海、無錫下調(diào)0.3%，鄭州、合肥下調(diào)0.5%和0.6%，杭州下調(diào)0.9%，南京、福州下調(diào)1.1%，成都、深圳下調(diào)幅度分別達1.3%和3.3%。另據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線城市新建商品住宅同比漲幅連續(xù)13個月回落，10月下調(diào)0.5%；二線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落，10月下調(diào)1%；三線城市則連續(xù)3個月回落，10月下調(diào)0.7%。
尤其，目前樓市價格自2016年以來，首次出現(xiàn)10個熱點城市房價同比齊跌的現(xiàn)象，且上海、深圳、成都3城出現(xiàn)同比下調(diào)現(xiàn)象，這表明樓市嚴格調(diào)控的影響下，核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。
推而廣之，新一輪調(diào)控一年多來，各地樓市調(diào)控政策狙擊了熱點城市的投資投機需求。隨著部分城市房價同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢，70城房價同比增幅上漲空間已經(jīng)不大，未來會繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢；如果繼續(xù)保持這種走勢，真的能解“天下寒士”避風(fēng)雨之憂了。
但一個令人擔(dān)憂的問題隨之出現(xiàn)，雖然熱點城市樓市價格降溫，但二三四線城市樓市卻處于升溫、甚至大幅上漲狀態(tài)，這也意味著樓市調(diào)控“按”下了重點的“葫蘆”，即又浮了三四城市的“瓢”，使熱點重點城市的調(diào)控余波轉(zhuǎn)向了三四線城市，使整體樓市調(diào)控效果被抵銷。而且這種結(jié)果使三四線城市一些原本處于停滯關(guān)門狀態(tài)的中小房地產(chǎn)企業(yè)重新復(fù)活，使房企又處于一種分散狀態(tài)；且這種調(diào)控結(jié)果更加重了中小城市購房者負擔(dān)，本來這些城市的居民收入就不高，房價大幅反彈加大了生活負擔(dān)和壓力，讓生活陷入更加拮據(jù)狀態(tài)。
這表明樓市調(diào)控離民眾真正的期待還有很大距離，政府要想辦法抑制這種樓市調(diào)控由一線熱點城市向二三四城市遷移走勢；否則，我國樓市調(diào)控難說取得成效，樓市整體降溫可能會淪落為一種滑稽可笑的結(jié)局。
當(dāng)然，這種擔(dān)憂并非沒有根據(jù)，而是事實確實如此。據(jù)資料，熱點城市在9月全面下行后，個別城市出現(xiàn)回調(diào)，天津、上海、成都出現(xiàn)了環(huán)比上漲，漲幅分別為0.1%、0.3%和0.7%。10月份70大中城市中，多達50個城市出現(xiàn)環(huán)比上調(diào)現(xiàn)象。其中，哈爾濱環(huán)比漲幅高達1.7%，呼和浩特、南充環(huán)比上漲0.9%，岳陽環(huán)比上漲0.8%，太原、大連、成都、西安、北海、瀘州、遵義環(huán)比漲幅均達0.7%。
由此，樓市調(diào)控千萬不能因為出現(xiàn)降溫跡象就認為萬事大吉了，也認為樓市調(diào)控成果到位了。下一步，應(yīng)加大樓市調(diào)控力度，除了繼續(xù)調(diào)控一線熱點城市的樓市價格之外，還應(yīng)將房地產(chǎn)調(diào)控力度向熱點的二三四線深入。同時，金融部門在四季度和明年繼續(xù)控制住戶部門長期新增貸款和個人按揭貸款，嚴防死守消費貸、首付貸進入樓市，降低房地產(chǎn)杠桿，使樓市真正實現(xiàn)整體降溫，讓城鎮(zhèn)中低收入階層購房夢想成真�。ㄗ髡邽橹袊涣假Y產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟金融與法律研究院研究員）
（責(zé)任編輯：臧夢雅）
