核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，誠然，中央政治局會(huì)議沒有提及提房地產(chǎn)，但這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展關(guān)乎供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革的有效推進(jìn)，關(guān)乎經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，需要堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布了2018年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅價(jià)格持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上可以看到，房地產(chǎn)調(diào)控政策成效初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸理性，但還需進(jìn)一步保持政策的穩(wěn)定性。目前，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些看漲房?jī)r(jià)的聲音。比如，有分析認(rèn)為，12月13日的中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)只字未提，這可能意味著樓市調(diào)控政策松綁。

　　這種分析沒有道理。誠然，中央政治局會(huì)議沒有提及房地產(chǎn)，但這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展關(guān)乎供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的有效推進(jìn)，關(guān)乎經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，需要堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖。

　　誠然，面對(duì)外部環(huán)境的變化和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)的下行壓力，穩(wěn)增長(zhǎng)任務(wù)繁重，但中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向決定了需要擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴。一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)不是靠房地產(chǎn)獨(dú)大就可以發(fā)展的，一味地推高房?jī)r(jià)，擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)，只會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)積聚風(fēng)險(xiǎn)，降低發(fā)展?jié)撃堋?/p>

　　可以看到，雖然12月13日的中央政治局會(huì)議沒有提及房地產(chǎn)，但提出了要穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期�！傲�穩(wěn)”是對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)、外交、社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的正確判斷，為堅(jiān)定不移推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展指明了工作方向。這也就決定了，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)再走也不可以再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”的老路。房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的時(shí)代終結(jié)，房?jī)r(jià)回歸理性區(qū)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)健康發(fā)展，這是房地產(chǎn)調(diào)控積極追求的結(jié)果，也是房企和投資客都必須要適應(yīng)的新現(xiàn)實(shí)。如果任憑房?jī)r(jià)上漲，資金、人才等就會(huì)很快流向房地產(chǎn)業(yè)，短期內(nèi)可能會(huì)促使投資有所回升，但從中長(zhǎng)期看，不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，無助于“六穩(wěn)”的實(shí)現(xiàn)。

　　過去十多年的房地產(chǎn)調(diào)控表明，如果調(diào)控政策不能一以貫之，時(shí)松時(shí)緊，就會(huì)導(dǎo)致“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”。鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，就要扭轉(zhuǎn)人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。眼下，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵期，更需要嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作，夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的根基。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）

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