2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》，其中第二部分2、4、6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。（2月24日《北京青年報》）

　　對于購房者而言，不管是按照現(xiàn)行的以建筑面積進(jìn)行交易的方式，還是采取“套內(nèi)計(jì)價”的交易方式，對購房總成本不會有太大的影響，“套內(nèi)計(jì)價”并不會讓居民的購房總成本降低，指望“套內(nèi)計(jì)價”可以降低居民的購房成本，這一點(diǎn)不切實(shí)際。因?yàn)椤疤變?nèi)計(jì)價”并不等于公攤面積就不存在了，不管采取何種計(jì)價方式，公攤面積都是事實(shí)存在的。

　　俗話說“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商蓋房的所有成本最終都會轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上，這是基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識。小區(qū)的一草一木、一磚一瓦，開發(fā)商都會計(jì)算成建房成本，最后納入房價之中，事實(shí)存在的公攤面積同樣會折算成成本納入房價之中。換句話說，實(shí)行“套內(nèi)計(jì)價”交易之后，開發(fā)商要保持利潤不下滑，唯一的選擇就是上漲房價，至少在短期內(nèi)必定是這樣。但是，這并不意味著實(shí)行“套內(nèi)計(jì)價”就沒有了意義�！疤變�(nèi)計(jì)價”最大的意義是讓房價更加透明，讓居民購房看得更明白，可以讓居民購房時少遭遇一些公攤面積的套路。

　　公攤面積之所以引起很多人的不滿和抱怨，紛紛要求取消包含公攤面積在內(nèi)的交易方式，歸根結(jié)底是開發(fā)商在公攤面積上設(shè)計(jì)了太多的套路，間接地上漲了房價，讓購房者的利益受損。因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算很不透明，業(yè)主本人又沒有辦法直接測量，使得有的開發(fā)商采用做大公攤面積、有的開發(fā)商重復(fù)計(jì)算公攤面積等方式牟利。實(shí)行“套內(nèi)計(jì)價”，就直接堵住了開發(fā)商利用公攤面積牟利的套路，顯然有利于保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　再者，由于不同樓盤的公攤面積占比不同，這使得房價高低并不能直接顯示出室內(nèi)使用面積的真實(shí)房價水平，需要經(jīng)過慢慢計(jì)算才能進(jìn)行比較。這對絕大多數(shù)購房者來說是一道難題。一些樓盤的房價雖然看上去低一些，但由于公攤面積以及公攤面積的比例比較高，實(shí)際上的房價并不低，很容易讓那些沖著低房價而來的購房者“上當(dāng)受騙”。實(shí)行“套內(nèi)計(jì)價”之后，房價就是室內(nèi)建筑面積的房價，相同地段不同樓盤的房價就代表了房價的真實(shí)水平。這意味著購房者一眼就可以比較不同樓盤的真實(shí)房價水平，顯然有利于購房者進(jìn)行“貨比三家”，選擇真正價格低一點(diǎn)的樓盤。