如果放松限購(gòu)、限外、限售等措施，讓炒房資金再次流入樓市，必然會(huì)進(jìn)一步拉高房?jī)r(jià)，使很多剛需居民改善居住條件的愿望難以實(shí)現(xiàn)，并且加大了樓市泡沫，增加了潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。各地對(duì)樓市調(diào)控政策的任何調(diào)整，都要堅(jiān)持“房住不炒”定位，不可為炒房開(kāi)方便之門(mén)

　　最近一段時(shí)間，部分城市的樓市調(diào)控政策出現(xiàn)了一些變化，主要特點(diǎn)就是在人才引進(jìn)的相關(guān)鼓勵(lì)措施中，把放松購(gòu)房限制作為一項(xiàng)重要內(nèi)容。盡管相關(guān)地方都強(qiáng)調(diào)新措施并不意味著放松調(diào)控，表示仍將堅(jiān)持“房住不炒”，但這些新措施對(duì)樓市特別是房?jī)r(jià)的影響是顯而易見(jiàn)的。

　　比如，有的地區(qū)把人才引進(jìn)的門(mén)檻確定為大專及以上，有的地區(qū)范圍涉及數(shù)以百計(jì)的具體行業(yè)職業(yè)，有的地區(qū)則降低乃至完全取消了準(zhǔn)購(gòu)的繳稅、社保年限，甚至不需要工作證明，這都會(huì)增加當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，促進(jìn)銷售增長(zhǎng)，進(jìn)而拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，且極有可能為投資投機(jī)性購(gòu)房開(kāi)方便之門(mén)，使炒房資金再次流入樓市，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　2016年9月30日，京津兩地同時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施，開(kāi)啟了本輪房地產(chǎn)調(diào)控的大幕。與此前的幾輪調(diào)控相比，本輪調(diào)控范圍最廣，力度最大，時(shí)間最長(zhǎng)，釋放的調(diào)控信號(hào)也最為明確有力，這就是堅(jiān)持“房住不炒”的定位不動(dòng)搖。但由于各地情況復(fù)雜、不盡平衡，部分三四線城市還要兼顧“去庫(kù)存”等多重目標(biāo)，加之所謂人才引進(jìn)政策與調(diào)控措施效應(yīng)對(duì)沖，也使本輪調(diào)控總體上顯效較慢，各地的調(diào)控效果不盡一致，有些地區(qū)還有所反復(fù)。也正因如此，調(diào)控取得的成績(jī)更加來(lái)之不易，總體上遏制住和扭轉(zhuǎn)了銷售與價(jià)格持續(xù)暴漲的狀態(tài)，確實(shí)難能可貴。此時(shí)，出臺(tái)涉及樓市發(fā)展變化的措施要慎之又慎，認(rèn)真評(píng)估，防止三年多的努力及成果功虧一簣。

　　有報(bào)道稱，一些地方房?jī)r(jià)下行，房地產(chǎn)行業(yè)“真的很難”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月份環(huán)比，新房12座城市價(jià)格下降，5座城市持平，53座城市上漲，二手房28座城市價(jià)格下降，2座城市持平，40座城市上漲；同比價(jià)格，新房下降的城市只有1座，二手房也只有10座。由此說(shuō)明，第一，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲；第二，即使個(gè)別城市房?jī)r(jià)有所回落，也只是在長(zhǎng)期較高位勢(shì)和較高漲幅基礎(chǔ)上的回落而已。從長(zhǎng)期看，可以肯定的是，經(jīng)過(guò)前幾輪房?jī)r(jià)大幅上漲，我國(guó)一些城市的房?jī)r(jià)收入比上升，居民實(shí)際購(gòu)房能力下降，很多居民的居住環(huán)境難以改善，影響到生活的幸福感。

　　有分析認(rèn)為，一些地區(qū)借人才引進(jìn)之名松綁調(diào)控措施，或與經(jīng)濟(jì)面臨的下行壓力有關(guān)。但要認(rèn)識(shí)到，如果放松限購(gòu)、限外、限售等措施，讓炒房資金再次流入樓市，一是必然會(huì)進(jìn)一步拉高房?jī)r(jià)，使很多剛需居民改善居住條件的愿望難以實(shí)現(xiàn)；二是加大了樓市泡沫，增加了潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。即使由于房?jī)r(jià)升高、銷售增加，或?qū)��?jīng)濟(jì)增速在短期內(nèi)產(chǎn)生一定拉動(dòng)作用，但其效果很難持續(xù)和持久，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期效應(yīng)必將弊大于利。此前很多三四線城市商品房大量積壓不得不去庫(kù)存就是一個(gè)例證。當(dāng)下，一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之所以“太難了”，除了與外部環(huán)境有關(guān)外，也與自身對(duì)房地產(chǎn)和土地財(cái)政過(guò)度依賴不無(wú)關(guān)系。

　　近幾年，中央連續(xù)發(fā)出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位聲音。盡管樓市調(diào)控政策與其他各項(xiàng)政策一樣，不是永遠(yuǎn)一成不變的，但要視效果和發(fā)展與時(shí)俱進(jìn)。但各地對(duì)樓市調(diào)控政策的任何調(diào)整，都要堅(jiān)持“房住不炒”定位，不可為炒房開(kāi)方便之門(mén)。無(wú)論是人才引進(jìn)政策還是樓市調(diào)控措施，都要與城市的發(fā)展規(guī)劃和功能定位緊密聯(lián)系起來(lái)，充分考慮資源、環(huán)境、人口、土地、行業(yè)等各方面要素和因素，有的放矢，精準(zhǔn)施策。著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，各地要應(yīng)對(duì)好經(jīng)濟(jì)下行壓力，必須從自身實(shí)際情況出發(fā)，積極培育和打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

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