核心觀點：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者張國棟認(rèn)為，各地要以《意見》出臺為契機，把“當(dāng)下改”和“長久立”結(jié)合起來，堅持多部門聯(lián)合監(jiān)管工作機制，加大監(jiān)管力度，持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境。如此，既能鞏固既有市場監(jiān)管政策效果，促進(jìn)未來市場健康穩(wěn)定發(fā)展，也能更好規(guī)范市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益，進(jìn)而實現(xiàn)多贏。
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（以下簡稱《意見》），規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。
住房租賃市場是解決外來人口以及新就業(yè)大學(xué)生住房問題的重要途徑，加快住房租賃市場的發(fā)展極為重要。近年來，政府有關(guān)部門對此高度重視，相關(guān)政策舉措不斷出臺，住房租賃市場快速發(fā)展，一定程度上滿足了市場需求。但與此同時，住房租賃市場還存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規(guī)使用住房租金貸款、強制驅(qū)逐承租人等問題，這不僅使得住房租賃市場亂象叢生，也損害了住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。如何因勢利導(dǎo)，讓市場回歸健康和穩(wěn)定，已成為當(dāng)務(wù)之急。
這次國家六部門聯(lián)手出臺相關(guān)《意見》，正是為此而來。這是一個“大手筆”，體現(xiàn)了有關(guān)部門的擔(dān)當(dāng)作為，擊中了市場要害，回應(yīng)了社會關(guān)切，是以問題、目標(biāo)和結(jié)果為導(dǎo)向的重要舉措，其出臺可謂正當(dāng)其時，后續(xù)效果令人期待。
從此次《意見》的內(nèi)容來看，涉及廣泛，尤其是對住房租賃主體進(jìn)行監(jiān)管、對金融租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行管控以及建設(shè)租賃服務(wù)平臺等，有利于通過整頓，規(guī)范住房租賃市場，維護(hù)租戶的合法權(quán)益。
《意見》直指當(dāng)下住房租賃市場中存在的主要問題，并對房源信息的真實性、房源本身的合規(guī)性、房源發(fā)布平臺建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)等提出了更為嚴(yán)格和細(xì)化的要求。其中，更對住房租金貸款業(yè)務(wù)提出了具體明確的要求，顯示出監(jiān)管層對近幾年住房租賃運營機構(gòu)風(fēng)險的關(guān)注，意在通過前置性的金融監(jiān)管，有效降低此類住房租賃機構(gòu)的運營風(fēng)險，使之安全可控。
《意見》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)實行明碼標(biāo)價。收費前應(yīng)當(dāng)出具收費清單，列明全部服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額等內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時退還承租人等。應(yīng)當(dāng)看到，規(guī)范租賃服務(wù)收費的這些措施既有針對性，又有可操作性。
值得關(guān)注的是，此番整頓規(guī)范住房租賃市場并非“運動式”或“一陣風(fēng)”，而是立足當(dāng)下并著眼長遠(yuǎn)。各地要以《意見》出臺為契機，把“當(dāng)下改”和“長久立”結(jié)合起來，堅持多部門聯(lián)合監(jiān)管工作機制，加大監(jiān)管力度，持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，不斷優(yōu)化住房租賃市場環(huán)境。如此，既能鞏固既有市場監(jiān)管政策效果，促進(jìn)未來市場健康穩(wěn)定發(fā)展，也能更好規(guī)范市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益，進(jìn)而實現(xiàn)多贏。當(dāng)然更重要的是，各地有關(guān)部門還要一以貫之、不折不扣地把政策落實到位。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 張國棟）
點擊圖片進(jìn)入專題↑↑↑
經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論理論頻道開放投稿，原創(chuàng)評論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)評論理論頻道征稿啟事。
相關(guān)評論：住房租賃市場要念好“穩(wěn)字訣”
住房租賃市場大有可為
