溫州松綁地方樓市限購(gòu)令，令當(dāng)?shù)刂薪�、開(kāi)發(fā)商、炒房者等頗為興奮。盡管目前市場(chǎng)交易依舊平常，但相關(guān)利益方已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)。（8月15日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》）

　　曾幾何時(shí)，先前十多年叱咤全國(guó)的“溫州炒房團(tuán)”，在這輪房地產(chǎn)調(diào)控中幾乎全軍覆沒(méi)，屁大功夫，溫州炒房團(tuán)居然又蠢蠢欲動(dòng)起來(lái)，令人百思不解難以置信。難道他們是咸魚翻身，抑或是“好了瘡疤忘了痛”，非也。有著精明大腦和十多年炒房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的溫州人，絕對(duì)沒(méi)有人們想象的那么簡(jiǎn)單。事實(shí)上，溫州炒房團(tuán)蠢蠢欲動(dòng)事出有因，它向我們傳遞的信號(hào)也明明白白清清楚楚。

　　稍先政治局定調(diào)下半年經(jīng)濟(jì)工作未提及“房地產(chǎn)調(diào)控”，只提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，被各界解讀為高層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度有了轉(zhuǎn)變。而“國(guó)五條”被各界認(rèn)為“空調(diào)”以來(lái)，決策層幾無(wú)后續(xù)調(diào)控措施跟進(jìn)。尤值一提的是，　日前溫州對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)，溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房，可以再購(gòu)買一套市區(qū)住房，名下無(wú)房的可以購(gòu)買兩套。一邊是宏觀調(diào)控按兵不動(dòng)，一邊是微觀調(diào)控趁機(jī)放松，這在客觀上給了溫州炒房團(tuán)蠢蠢欲動(dòng)的政策動(dòng)力。事實(shí)亦然，一位有著八九年炒房經(jīng)歷的資深炒房者直言不諱，限購(gòu)調(diào)整后，溫州已完全具備了炒房的政策條件。在我眼中，這是溫州炒房團(tuán)蠢蠢欲動(dòng)向公眾傳遞的第一重信號(hào)。

　　值得注意的是，今年以來(lái)，伴隨著多數(shù)城市樓市量?jī)r(jià)持續(xù)上漲和部分城市“地王”記錄相繼被改寫的樓市不俗表現(xiàn)，由相關(guān)學(xué)者、官員和房地產(chǎn)大佬組成的“合唱團(tuán)”，你方唱罷我登場(chǎng)地鼓吹“房?jī)r(jià)上漲有理論”、“房?jī)r(jià)上漲有利論”，并大肆叫囂“房?jī)r(jià)三年翻一番，砸鍋賣鐵要買房”的謬論；甚至有公共學(xué)者不顧學(xué)術(shù)良知，赤膊上陣鼓噪“高房?jī)r(jià)對(duì)窮人有好處”、“房?jī)r(jià)越低的城市越丟人”的下三爛屁話�？梢哉f(shuō)，溫州炒房團(tuán)蠢蠢欲動(dòng)正是上述因素共同作用的結(jié)果，這是其向公眾傳遞的第二重信號(hào)。

　　房產(chǎn)說(shuō)是被各界公認(rèn)的打擊投機(jī)炒房的利器，更是為國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)佐證的促進(jìn)樓市長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效制度安排。遺憾的是，自從2011年重慶上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅以來(lái)，圍繞房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的博弈與樓市表現(xiàn)及房地產(chǎn)調(diào)控如影隨形。從媒體披露的各方信息看，目下，各界對(duì)房產(chǎn)稅要不要開(kāi)征庶幾已經(jīng)形成共識(shí)，相關(guān)部門擴(kuò)圍的方案也以上報(bào)決策層，可以說(shuō)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍已經(jīng)“萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)”。悲催的是，公眾望眼欲穿、已然箭在弦上的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍就是隱而不發(fā)，仍舊“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人不來(lái)”。有媒體報(bào)道，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍一而再再而三玩“狼來(lái)了”，所謂“技術(shù)問(wèn)題”“時(shí)機(jī)不成熟”只是借口，手中擁有多套房和希望炒房客炒高房?jī)r(jià)的地產(chǎn)商等利益集團(tuán)阻遏才是本因。房產(chǎn)稅當(dāng)出不出一再貽誤出臺(tái)時(shí)機(jī)，在制度機(jī)制層面，使炒房團(tuán)蠢蠢欲動(dòng)卷土重來(lái)成為可能。這是溫州炒房團(tuán)蠢蠢欲動(dòng)向公眾傳遞的第三重信號(hào)。

　　溫州炒房團(tuán)蠢蠢欲動(dòng)尚處萌芽，也許小魚掀不起大浪兒，因?yàn)楫吘�，房地產(chǎn)格局已經(jīng)發(fā)生巨變，“受到重創(chuàng)”的炒房心理陰影難除；二手房交易稅費(fèi)企高也決定專業(yè)炒家贏利空間不大。但這并非對(duì)溫州炒房團(tuán)蠢蠢欲動(dòng)視而不見(jiàn)的理由；恰恰相反，其傳遞的樓市預(yù)警信號(hào)以及對(duì)公眾購(gòu)房預(yù)期產(chǎn)生的負(fù)面影響絕對(duì)不容輕視。