今天多家媒體援引某市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業(yè)主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達(dá)46.1%。該言論一出，引發(fā)市場熱議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該數(shù)據(jù)統(tǒng)計方法不科學(xué)，容易被誤讀。（8月26日中新網(wǎng)）

　　房地產(chǎn)商不愿意看到空置率過高的“炒作”，就算空置率已經(jīng)很高了，他們也不愿意說，當(dāng)然也不許別人說�？罩寐矢�，只能說明一個市場現(xiàn)象，那就是房屋商品已經(jīng)產(chǎn)能過剩。這樣的概念如果社會廣泛認(rèn)知，無疑是對房產(chǎn)市場的一種致命打擊。一個飽和的市場，一個價值被虛高的商品，當(dāng)然要遇到社會的拋棄，這是房地產(chǎn)市場的死穴�！皹I(yè)內(nèi)人士”出來反擊空置率高是必須，并說媒體的統(tǒng)計方法不科學(xué)。近5成的房屋被買來買去，中間過程層層抬價，除去炒作的價值以后，這樣的房屋不算“空置”嗎？

　　何所謂一手房？何所謂二手房？其實房屋的“去居住價值”以后，在投機(jī)客的手里，只不過是一種炒作的概念而已。房屋首次買賣以后的投機(jī)運作，二手房似乎成了一個新的投資品種。而且在專業(yè)人士的嘴里，被區(qū)分的有頭有腦，刻意的策劃著投資或居住的不同意義。面對這種專業(yè)的房地產(chǎn)吹噓，公眾只有盲從的跟在后面跌跌撞撞。也是因著這種盲從的原因，中國的房地產(chǎn)市場也顯得盲從了許多。地產(chǎn)商們的盡心策劃，甚至是壟斷經(jīng)營活動中，料想到了公眾的這種盲從，所以也就自鳴得意的盲從了，依靠土地財政的地方政府也跟著盲從了。

　　整個市場陶醉在升值的預(yù)期里，沒有誰愿意醒來�！肮沓恰币辉~，是調(diào)查記者在實地探訪以后，給好多城市的地產(chǎn)市場起的一個生動的別名。這種現(xiàn)實的存在，可以算作是對“空置率”的完整注釋。

　　似乎是一個漫長的過程，但似乎又即將迎面而來的危機(jī)，我們不得不仔細(xì)打量我們的房地產(chǎn)市場。鄂爾多斯市的地產(chǎn)危機(jī)，溫州市的房價危機(jī)等等，從苗頭的出現(xiàn)開始，就引起了“高度”重視，但卻無力回天。前幾天的新聞中，我們可以清晰的看到，溫州的銀行手里已經(jīng)有幾千套房屋了。房地產(chǎn)不再是金融關(guān)注的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而已經(jīng)成為銀行壞賬。中國眾多的“鬼城”中，還有今天被媒體統(tǒng)計出來的近5成房屋空置的城市中，誰能逃出這個惡魔一樣的市場怪圈？我國的各大銀行曾多次進(jìn)行抗風(fēng)險“測壓”實驗，均異口同聲的表示，無風(fēng)險，而溫州的銀行今天卻陷入了這場曾被誓言“安全”的風(fēng)險中。這并不是全部，還有眾多的民間資本已經(jīng)基本血本無歸。

　　現(xiàn)在的關(guān)鍵是，這些房屋還被來來回回地炒作，如果市場認(rèn)為房屋的炒作已經(jīng)沒有投資價值，便會一窩蜂般散去。那么，這些近5成的空置房將會砸在誰的手里？誰會是最后一個接棒者？這個可以料想的悲劇中，誰會難看的死去？誰是最后的主角？已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)一個首當(dāng)其沖的思考題。美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生，房地產(chǎn)的泡沫是罪魁禍?zhǔn)�，給國際金融市場帶來多少沖擊不說，美國自己倒閉了近百十家銀行。這樣的市場劇痛，我們?nèi)绾纬惺�？我們承受得起嗎�?/p>