雖然目前時令已經進入冬季，但房地產市場卻注定要過個暖冬。做出這個判斷，主要取決于涉房政策愈加積極，而房地產市場也給予了積極回應。在政策與市場雙積極的作用下，房地產市場總體偏暖將成為這一行業(yè)的新常態(tài)。

　　首先看房地產市場帶來的暖心數據，管窺房地產市場全貌。

　　其一是稅收。財政部剛剛發(fā)布的數據顯示，10月份，房地產營業(yè)稅增長25.3%（9月份為29.3%），房地產企業(yè)所得稅增長13.1%。財政部認為，這主要受部分地區(qū)商品房銷售回暖帶動。

　　其二是房地產開發(fā)投資出現積極信號。國家統(tǒng)計局公布的10月份全國房地產開發(fā)和銷售數據顯示，1-10月份，全國房地產開發(fā)投資78801億元，同比增長2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6個百分點，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。1月份至10月份，全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金101566億元，同比增長1.3%，增速比1月份至9月份提高0.4個百分點。

　　顯然，企業(yè)到位資金狀況好轉，對房地產開發(fā)投資肯定會產生一定的支撐作用。

　　其三是房價進一步分化且一線二線城市小幅上漲成主流。國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，9月份國內70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴大，上漲城市個數繼續(xù)增加。

　　其次看紛紛涌現或即將出臺的房地產積極政策。

　　從去年央行“9·30”房地產信貸新政到今年3月初不動產統(tǒng)一登記實施、3月底出臺“3·30”樓市新政、8月底住房公積金新政再到今年“9·30”房地產信貸新政，促進住房消費的政策不斷升級。從去年11月份開始的降息周期，則進一步激活了購房者的意愿。

　　近日，決策層相繼對房地產做出表態(tài)，意味著后續(xù)會有化解房地產庫存、促進住房消費的政策出臺。

　　可以預見，已經推出的政策和即將推出的政策將構成促進房地產健康發(fā)展的長效機制。“十三五”末必須實現全面建成小康社會的偉大目標，也決定了這一時期房地產政策將總體保持偏暖狀態(tài)。